Описание

Objektnr: 1071221 In Hollfeld präsentiert sich diese denkmalgeschützte Immobilie als vielseitiges Anwesen mit attraktiven Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Objekt steht unter Ensembleschutz und ist Teil des historisch gewachsenen Ortsbildes. Das Vorderhaus verfügt über ca. 200 m² vermietbare Fläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Alle drei Einheiten wurden bereits kernsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Gewerbefläche mit großzügigem Hauptraum, separatem Nebenraum mit Küchenoption und direktem Zugang zum Innenhof. Sanitärflächen und entsprechende Rohinstallationen sind bereits im Eingangsbereich vorbereitet. Im Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche und ca. 75 m² Wohnfläche. Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² befindet sich im Dachgeschoss. Der Innenhof bietet zusätzliche Lagerflächen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gewölbekeller, der mit seinem historischen Ambiente beispielsweise Potenzial als Weinkeller bietet. Zusätzlich besteht interessantes Ausbaupotenzial: Zwei ehemals als Schießstand genutzte Räume im Hinterhaus im Innenhof mit insgesamt ca. 98 m² könnten sich beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum oder eine großzügige Ferienwohnung eignen. Auf der gegenüberliegenden Seite im Hof erschließt ein Laubengang sechs separate Zimmer mit jeweils ca. 12–15 m², die interessante Möglichkeiten für Gäste-, Ferien- oder Monteurzimmer bieten. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. # Ausstattung + Zwei sanierte Wohnungen & modernisierte Gewerbeeinheit + Großes Ausbaupotenzial im Innenhof (ca. 98 m²), ideal für Ferienwohnung + Großzügiger Gewölbekeller mit historischem Charme + 6 weitere Zimmer am Laubengang – ideal für Ferien-, Gäste- oder Monteurkonzepte # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Abrissobjekt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 995,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 200 m² - Grundstücksfläche: ca. 334 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1724 Anbieter-Objekt-ID: 2e7da26bbe