Описание

Diese massive, moderne Stadthausvilla vereint zeitgemäßes Design mit einem durchdachten Wohnkonzept auf ca. 171 m² Wohn- und Nutzfläche. Eingebettet in ein ca. 1.125 m² großes Grundstück, besticht die Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung, die bereits beim Betreten ihre volle Wirkung entfaltet. Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine weitläufige Fensterfront mit natürlichem Licht durchflutet, was eine einladende und freundliche Atmosphäre schafft. Ob als Nest für eine Familie mit zwei Kindern oder als komfortable, altersgerechte Wohnvariante mit Einliegerwohnung für einen entspannten Lebensabend – diese Doppelhaushälfte passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensentwürfen an. Der Erwerb dieser Villa bietet Ihnen ein Höchstmaß an Planungssicherheit und Qualität, da essenzielle Leistungen wie die Bodenplatte, die gesamte Bauplanung inklusive Statik und Bauleitung sowie die Baubeantragung bereits im Preis enthalten sind. Eine Festpreis- und Fertigstellungsgarantie schützt Ihr Budget, während die Qualitätssicherung durch eine TÜV-Abnahme sowie die Gewährleistung nach BGB für ein rundum sicheres Gefühl sorgen. Auch an die Zukunft ist gedacht: Die Immobilie ist bereits für E-Mobilität und eine Photovoltaik-Anlage vorbereitet. Während Malerarbeiten, Bodenbeläge, Baunebenkosten, Hausanschlüsse und die Gestaltung der Außenanlagen als Eigenleistung geplant sind, können diese Schritte auf Wunsch professionell durch unsere Fachkräfte für Sie übernommen werden. # Ausstattung Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort in Lützeroda. Diese Stadtvilla in Lützeroda besticht durch eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung, die moderne Technik mit spürbarem Wohlbefinden vereint. Für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnräumen sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung. Auch das Thema Nachhaltigkeit ist bereits fest im Konzept verankert: Ein praktisches Starter-Paket zur Vorbereitung einer Photovoltaik-Anlage ermöglicht Ihnen einen effizienten Einstieg in die eigene Energiegewinnung. Passend dazu ist das Haus für die Mobilität von morgen gerüstet – ein Zugang zur Installattion einer Wallbox für das schnelle und sichere Laden Ihres Elektrofahrzeugs direkt am Haus ist vorbereitet. Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Paket mit einer Anschlussmöglichkeit für zukünftige PV-Erweiterungen. Im Innenbereich erwartet Sie täglicher Komfort auf Knopfdruck, da alle Fenster gemäß Baubeschreibung mit hochwertigen elektrischen Rollläden ausgestattet sind, die neben der einfachen Bedienung auch die Sicherheit erhöhen. Das Badezimmer wird zur privaten Wellness-Oase: Eine großzügige, bodengleiche Dusche im Format 100 × 100 cm setzt moderne Akzente und bietet viel Bewegungsfreiheit. Ein stilvoller Handtuchheizkörper rundet das Ambiente ab und sorgt für behagliche Wärme sowie angenehm vorgewärmte Handtücher bei jedem Badbesuch. Diese exklusive Ausstattung kombiniert Funktionalität mit einem Hauch von Luxus und schafft so ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Tag an rundum wohlfühlt. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 3,50 % zuzüglich MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1125 m² - Nutzfläche: ca. 171 m² # Lagebeschreibung Lützeroda präsentiert sich als ein wahrer Geheimtipp für Menschen, die das authentische Landleben suchen, ohne dabei auf die Vorzüge einer modernen Stadt verzichten zu wollen. Der charmante Ortsteil liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft nördlich von Jena und bietet eine Lebensqualität, die von Ruhe und Naturverbundenheit geprägt ist. Wer hier sein Zuhause findet, genießt weite Ausblicke über grüne Wiesen und Felder, die direkt vor der Haustür zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Die besondere Attraktivität dieser Lage ergibt sich aus der perfekten Balance: Während man in Lützeroda die Hektik des Alltags hinter sich lassen und in einer familiären, entschleunigten Nachbarschaft tief durchatmen kann, ist das pulsierende Zentrum der Lichtstadt Jena nur eine kurze Autofahrt entfernt. Diese unmittelbare Nähe macht den Ort besonders für Pendler und Familien interessant, die die erstklassige Infrastruktur, die kulturelle Vielfalt und die wirtschaftliche Dynamik Jenas schätzen, am Feierabend jedoch die idyllische Abgeschiedenheit ihres Rückzugsortes genießen möchten. Lützeroda vereint somit auf charmante Weise thüringische Geborgenheit mit einer exzellenten Anbindung an eines der wichtigsten Zentren der Region.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,6 km U/S Bahn 0,5 km Bus 0,5 km Zentrum 4 km # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1122-HF331