Описание

Diese attraktive Wohnanlage umfasst zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in viergeschossiger Bauweise mit insgesamt 15 Wohneinheiten, davon 11 mit Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Kellerräume sowie 17 Kfz-Stellplätze, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die derzeit leerstehenden Wohnungen werden aktuell umfassend für eine Neuvermietung vorbereitet. Bis zum Übergang von Nutzen und Lasten werden beide Einheiten bereits wieder vermietet sein, sodass sich die Immobilie dem neuen Eigentümer als vollständig vermietetes Objekt präsentiert. Besonders hervorzuheben ist der idyllisch gestaltete Innenhof, der eine angenehme Atmosphäre schafft und darüber hinaus weitere Pkw-Stellmöglichkeiten bietet. Einige der Wohnungen verfügen zudem über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern und den Bewohnern einen privaten Rückzugsort im Freien bieten. Diese Immobilie vereint solide Vermietbarkeit, attraktive Wohnqualitäten und ein gepflegtes Gesamtbild – eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Potenzial. Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen des Objekts belaufen sich auf 79.224 € und bieten bereits heute eine solide Grundlage für eine attraktive Rendite von rund 6,51 %. Durch die zeitnahe Neuvermietung der aktuell leerstehenden Wohnungen sowie die zusätzliche Vermietung der vorhandenen Stellplätze (in Eigenregie) besteht weiteres Wert- und Ertragspotenzial. Nach vollständiger Vermietung kann die Rendite auf etwa 8,01 % gesteigert werden. Eine optionale Mietanpassung ist noch nicht einberechnet. # Ausstattung *15 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe *8 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse *keine Gewerbeeinheit *Gepflegter Zustand des Gebäudes *Helle Räume mit funktionalem Grundriss *Zentralheizung *Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 17 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 892,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - x-fach Miete: 14.29 - Gesamtfläche: ca. 1272,42 m² - Grundstücksfläche: ca. 1433 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1272,42 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Gera, einer Stadt mit reichem kulturellen Erbe und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Ruhe. - Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Vorteile der urbanen Infrastruktur, während Sie in einer ruhigen und friedlichen Umgebung wohnen. - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A4 und der Bahnhof Gera sind leicht erreichbar, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. - In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die beliebten Einkaufszentren und lokalen Märkte sind bequem zu Fuß erreichbar. - Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen in der Natur. - Gute Schul- und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe sorgen für eine optimale Umgebung für Familien. - Medizinische Versorgung ist durch mehrere Kliniken und Praxen in der Nähe gewährleistet. - Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen sind nur einen kurzen Weg entfernt und bereichern das Stadtleben. Diese Lage vereint Komfort, Sicherheit und Annehmlichkeiten und macht sie zu einer hervorragenden Wahl für jeden, der eine Immobilie in Gera sucht.Entfernungen: Flughafen 39,6 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 4 km Bus 0 km # Sonstiges Die Immobilie ist freihändig über einen notariellen Kaufvertrag handelbar! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Sollmiete wurde auf Basis der jetigen Kaltmiete berechnet, die Stellplätze wurden mit 25 € kalkuliert. Diese Berechnung dient als Orientierung und stellt keine Garantie dar. Die topaktuelle Immobilienübersicht finden Sie im Objektfinder unter: www.jbi-gera.de nätürlich auch in mobiler Version. Der aktuelle Energieausweis wird in kurze vorgelegt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 148.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.11.2017 - Gültig bis: 25.11.2027 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1608