Описание

Attraktives Gründerzeithaus am Ziegelberg – 11 moderne Wohnungen in zentraler Lage von Gera Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Auf fünf Etagen verteilen sich elf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 887,2 m². Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 59 m² bis 113 m² und bieten damit eine attraktive Mischung für verschiedene Mieterzielgruppen, von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit seiner typischen Gründerzeitarchitektur, hohen Decken und hellen, einladenden Räumen. In den oberen vier Etagen sorgen Balkone für zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen einen angenehmen Außenbezug. Die komplette Liegenschaft wurde in den letzten 10 Jahren kernsaniert. So verfügen die Wohnungen über pflegeleichte Vinylböden, großformatig geflieste Bäder, sowie zeitgemäße Türen und Beschläge. Diese Ausstattung spricht die heutigen Mieteransprüche gezielt an und gewährleistet einen nachhaltigen Vermietungserfolg. Für weitere Informationen, und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. # Ausstattung Baujahr 1910, Gründerzeitstil 11 Wohneinheiten mit ca. 59–113 m² Wohnfläche Gesamtwohnfläche: ca. 887,2 m² Balkone auf den oberen vier Etagen Helle Räume mit angenehmem Wohnambiente Vinylböden in Holzoptik Moderne, großformatig geflieste Bäder Zeitgemäße Türen und Beschläge Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.205,19 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt. - x-fach Miete: 16.63 - Gesamtfläche: ca. 1060 m² - Grundstücksfläche: ca. 502 m² - Vermietbare Fläche: ca. 887 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage am Ziegelberg in Gera. Die Bergschule Gera ist fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien und Mieter mit schulpflichtigen Kindern attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und verschiedene Parkanlagen sind schnell erreichbar, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont anbietet. Gera überzeugt mit einer kontinuierlichen Stadtentwicklung, einer stabilen Mietnachfrage und einem interessanten Preisniveau im Vergleich zu anderen Thüringer Städten – ideale Voraussetzungen für eine renditestarke Investition. # Sonstiges Haftungsausschluss / Disclaimer Alle Angaben in diesem Exposé und in der Onlineanzeige basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. All information in this exposé and online listing is based on data provided to us by the owners or third parties. Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of this information. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in der Anzeige enthaltenen Grundrisse, Pläne oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßangaben und Flächen sind ggf. vor Ort zu überprüfen. Subject to prior sale, errors, and changes. Floor plans, layouts, or visualizations contained in the listing are for illustrative purposes only and are not to scale. All dimensions and areas should be verified on site. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es stellt kein rechtsverbindliches Angebot im juristischen Sinne dar. Ein Maklervertrag kommt erst durch eine schriftliche Vereinbarung mit der Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zustande. This offer is non-binding and without obligation. It does not constitute a legally binding offer. A brokerage agreement is only concluded upon written confirmation by Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG. Provisionshinweis / Commission Notice Sofern in der Anzeige oder im Exposé eine Provision genannt ist, wird diese bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot und versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. If a commission is stated in the listing or exposé, it becomes due upon successful conclusion of a notarized purchase agreement and is payable by the buyer to Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG. The amount of the commission is based on the respective offer and includes statutory VAT. Datenschutzhinweis / Privacy Notice Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und verarbeitet werden. Weitere Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter: By contacting us, you agree that your data will be stored and processed for the purpose of handling your inquiry. Further information on the handling of personal data can be found in our privacy policy at: www.wienroth-immobilien.de/datenschutz Kontaktperson Firma: Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG Name: Thomas Wienroth Straße: Karl-Liebknecht-Straße 9 Ort: 07749 Jena E-Mail: portale@wienroth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 89.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.07.2020 - Gültig bis: 28.07.2030 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1346