Описание

Dieses in den 50ern errichtete und Ende der 60er aufgestockte Gebäude hat Platz für die gesamte Familie. Das Haus teilt sich vom Keller über Erdgeschoss/Hochparterre und das Obergeschoss auch auf ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss auf. Das Dach und die Dachflächenfenster sind neuwertig (aus 2012). Alle anderen Räume, sowie die in 1977 eingebauten, selbstgebauten Holzfenster (der ehemalige Eigentümer war Schreiner von Beruf), wurden immer mal wieder selbst renoviert und angepasst. Erd- und Obergeschoss sind vom Grundriss her gleich. Das Dachgeschoss wurde individuell ausgebaut, dort befanden sich ein Schlafzimmer und ein Hobbyraum. Die tolle Dachterrasse im Obergeschoss, welche über die Küche betreten wird, lässt einen wirklich tollen Blick über Waldkappel und die umliegenden Wälder zu, Ruhe pur.... Das Bad im Erdgeschoss wurde mal vor einigen Jahren erneuert, das Bad im Obergeschoss ist aus Anfang der 70er... Die Ölzentralheizung ist funktional, sie ist eine Niedrigtemperaturheizung und gem. Feuerstättenbescheid aus 1992. Abgerundet wird das Angebot durch eine seitliche Garage mit elektrischem Garagentorantrieb und einen tollen Garten mit Gewächshaus. Unter dem Hobbyraum im Erdgeschoss befindet sich über den ehemaligen "Schweinestall" der Zugang zum Heizungskeller. Das Haus wird von den Kindern des ehem. Eigentümers verkauft, weil sie es selbst nicht nutzen können. # Ausstattung - Kabel-/Sat-TV - Kamin - Terrasse - Balkon - Unterkellert - Zentralheizung - Ölheizung (Befeuerung: Öl) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,521% zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 608 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Waldkappel. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 0,25 km) und bietet eine gute Nahversorgung sowie verschiedene Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in etwa 0,7 km Entfernung, die Grundschule ist nach rund 0,5 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Real- und Gymnasialangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto gut angebunden (jeweils ca. 17 km). Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahn erreichen Sie in ungefähr 3,4 km, wodurch umliegende Städte und Regionen zügig erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Zentralität, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,5 km Realschule 17,4 km Gymnasium 17,6 km Autobahn 3,4 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges frei ab sofort # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 351.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026YM820