Описание

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Linsengericht-Geislitz Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in attraktiver Ortskernlage von Linsengericht-Geislitz. Das ca.1956 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen besonderen Charakter. Beim Betreten des Hauses über eine Außentreppe mit vorgelagertem Windfang und Gäste-WC gelangen Sie in den Flurbereich des Erdgeschosses (Hochparterre). Auf dieser Etage stehen Ihnen aktuell vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alternativ besteht die Möglichkeit, in einem der Räume wieder eine Küche zu integrieren. Über eine halbe Etage erreichen Sie den seitlich gelegenen Balkon mit Nord-Westausrichtung – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen weiteren Wohnbereich mit einem kleinen Flur, einer Küche, einem Esszimmer sowie einem Wohnzimmer. Das Esszimmer kann bei Bedarf ebenfalls als fünftes Schlafzimmer genutzt werden. Über eine platzsparende Treppe vom Wohnzimmer erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein kleines Büro. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Sandsteinkeller weist teilweise Feuchtigkeit auf, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang zum Hofbereich. Im Außenbereich stehen Ihnen eine Doppelgarage, ein überdachter Freisitz sowie ein großzügiger Hof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – sei es zum Entspannen oder für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Weitere Informationen: Außenanstrich erneuert im Jahr 2015 Heizungsanlage aus den 90er-Jahren Laufende Schönheitsreparaturen zwischen 2010 und 2019 u.a. teilweise neue Fenster Teilweise Renovierungsmaßnahmen im Hofbereich zwischen 2020 und 2021 Vom Haus liegen weder dem Eigentümer noch den Behörden Pläne vor. Trotz des bestehenden Renovierungsbedarfs bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 433 m² - Kellerfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Linsengericht, im Ortsteil Geislitz, eingebettet in eine gewachsene und familienfreundliche Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Dies sorgt für eine solide Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Linsengericht selbst überzeugt durch seinen gewachsenen Ortscharakter, ein aktives Vereinsleben und eine hohe Wohnqualität – insbesondere für Familien und Ruhesuchende. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Spessart lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch Ziele wie die Fränkische Schweiz sind für Tagesausflüge gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen A 66 sowie die Anbindung an die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda bestehen zudem gute Anbindungen an die Städte Frankfurt am Main, Hanau und Fulda, die sowohl beruflich als auch kulturell vielfältige Möglichkeiten bieten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Weitere Informationen auch unter www.linsengericht.de ! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 217.15 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 14.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6914#eGh4X1