Описание

Wenn Sie auf der Suche nach einer krisensicheren Kapitalanlage mit sofort erkennbarem Wert und Entwicklungspotenzial sind, sollten Sie bei diesem Objekt nicht zögern: Dieses massiv gebaute 7-Familienhaus (Baujahr ca. 1929) vereint stabile Mieteinnahmen, gefragte Wohnungsgrößen und zusätzliche Perspektiven zur Ertragssteigerung – eine seltene Gelegenheit in dieser Form. Die insgesamt sieben Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte, vermietungsfreundliche Grundrisse, die am Markt stark nachgefragt sind. Im Erdgeschoss befindet sich rechts eine klassische 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad. Links bietet eine großzügige Einheit mit drei Schlafzimmern und Wohnzimmer ideale Voraussetzungen für Familien oder Wohngemeinschaften. Besonders attraktiv: Die Küche verfügt über einen Balkonzugang – zusätzlich auch bequem über den Hof erreichbar. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten: Rechts eine gut geschnittene Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Balkonzugang und Bad mit Fenster. Links eine größere Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer sowie ebenfalls einer Küche mit Balkonzugang – ein klarer Vermietungsvorteil. Das 2. Obergeschoss setzt dieses bewährte Konzept fort: Rechts eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung, links eine geräumigere Einheit mit zwei Schlafzimmern und Balkon. Das Dachgeschoss bietet schließlich eine großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad – ideal für langfristige Mietverhältnisse. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Ein separater Kellerraum ist direkt über den Hof zugänglich – ein praktisches Detail, das im Alltag geschätzt wird. Für Kapitalanleger besonders interessant: Jede Einheit verfügt über eine eigene Etagenheizung – das sorgt für eine klare Kostenstruktur und minimiert Verwaltungsaufwand. Zudem wird das Objekt bereits professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Der entscheidende Punkt für Ihre Rendite: Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei – hier haben Sie sofort die Möglichkeit zur Neuvermietung und Mietoptimierung. Dieses Potenzial wirkt sich direkt auf Ihre zukünftige Rendite aus. Ein Objekt dieser Art – solide Bauweise, gefragte Lage, mehrere Einheiten und direktes Entwicklungspotenzial – kommt selten auf den Markt und ist erfahrungsgemäß schnell vergeben. Wer hier zu lange zögert, verpasst eine nachhaltige Investitionschance. Die aktuelle Nettokaltmiete erhalten Sie auf Anfrage. Fazit: Eine wertstabile Immobilie mit sofortigem Handlungsspielraum und langfristiger Sicherheit – ideal für Anleger, die ihr Kapital nicht nur sichern, sondern gezielt ausbauen möchten. # Ausstattung o Solides 7-Familienhaus als Kapitalanlage o Baujahr ca. 1929, massive Bauweise o 7 Wohneinheiten mit gefragten Grundrissen o Vollunterkellert + zusätzlicher Kellerzugang über den Hof o Jede Wohnung mit eigener Etagenheizung (klare Abrechnung, geringer Verwaltungsaufwand) o Betreuung durch professionelle Hausverwaltung Wohnungsaufteilung: EG rechts: 2 ZKB, Tageslichtbad (ca. 60 m²) EG links: 4 ZKB, Balkon + Zugang auch über Hof (ca. 84,56 m²) 1. OG rechts: 2 ZKB, Balkon (ca. 61,91 m²) 1. OG links: 3 ZKB, Balkon (ca. 87,43 m²) 2. OG rechts: 2 ZKB (ca. 61,91 m²) 2. OG links: 3 ZKB, Balkon (ca. 87,43 m²) DG: 4 ZKB, großzügiger Schnitt (ca. 100 m²) Highlights für Kapitalanleger: o Stabile Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen o Mehrere Wohnungen mit Balkon = höheres Mietpotenzial o Sofortiges Upside durch freie Einheit im DG o Wertstabile Substanz + langfristige Perspektive Nettokaltmiete auf Anfrage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % - Grundstücksfläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung **Herzlich Willkommen in Ludwigshafen Mundenheim** Die Immobilie sich im Stadtteil Mundenheim im Süden von Ludwigshafen am Rhein – einer gewachsenen und bei Mietern sehr gefragten Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung: Bushaltestellen sowie die Straßenbahn befinden sich direkt vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Ergänzend dazu sind die Bundesstraßen B9 und B44 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch die Nachbarstadt Mannheim optimal angebunden ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Der Rhein sowie die umliegenden Grünflächen und Felder bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und steigern die Wohnqualität nachhaltig. Nicht zuletzt sorgt die Nähe zum weltweit renommierten Unternehmen BASF SE für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Top-Infrastruktur, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und sichere Investition. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 239.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. _____________ Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. _____________ Verpassen Sie keine Immobilien mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? 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