Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ziltendorf bietet viel Platz für individuelles Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht sowohl eine familiengerechte Nutzung als auch flexible Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik und Fenster (2014), die Neueindeckung des Daches mit engobierten Tondachziegeln (2021) sowie die Installation einer Gas-Brennwertheizung (2022). Die Innenausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden im Erdgeschoss sowie Teppichboden im Dachgeschoss. Teilweise Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung (2014) und Rollläden im Erdgeschoss tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Das ca. 785 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit ruhigen Sitzbereichen sowie vorbereiteter Infrastruktur für ein Bewässerungssystem und einen Rasenroboter. Eine überdachte Terrasse in Ostausrichtung ergänzt den Außenbereich. Die vollständig gepflasterte Hofeinfahrt mit zweiflügeligem Einfahrtstor ermöglicht eine komfortable Zufahrt und eine klare Abgrenzung des Grundstücks. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung. Ein Schuppen bietet weiteren Stauraum. Der vorhandene Teilkeller kann als praktischer Stauraum genutzt werden. Einen 360°-Rundgang stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage vor einer Besichtigung zur Verfügung. # Ausstattung BAUWEISE & KONSTRUKTION Massive Bauweise mit doppelt gebrannten Klinkern Klassisches Satteldach mit ca. 45° Dachneigung Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln in Weinrot (2021 erneuert) Geschosshöhe ca. 2,65 m AUßENBEREICH Großzügige, vollständig gepflasterte Hofeinfahrt Zweiflügeliges Einfahrtstor in Metallausführung für komfortable Zufahrt und klare Abgrenzung des Grundstücks Seitlicher Hauseingang in Ostausrichtung Überdachte, gepflasterte Terrasse (ca. 20 m²) ebenfalls in Ostausrichtung STELLPLÄTZE Eine Einzelgarage (z. B. geeignet für Motorräder) sowie eine Doppelgarage Weitere Stellmöglichkeit für einen Pkw in der Einfahrt Schuppen (ca. 2,3 x 3,3 m) für zusätzlichen Stauraum GARTEN Gepflegter Garten mit vorbereiteter Infrastruktur für Rasenroboter und Bewässerungssystem Wasserversorgung über Grundwasser (Pumpsystem im Keller) Ruhige Sitzbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten Innenausstattung BÖDEN & WÄNDE Erdgeschoss: Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat Wände glatt verputzt und weiß gehalten Dachgeschoss: Bodenbelag Teppich Wände überwiegend tapeziert BÄDER Tageslichtbad, deckhoch gefliest, ausgestattet mit Badewanne und Dusche Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster FENSTER & VERSCHATTUNG Kunststofffenster mit zweifacher und teilweise dreifacher Verglasung Rollläden im Erdgeschoss (manuell bedienbar) TÜREN & TREPPE Innentüren aus Holz, weiß lackiert Holztreppe ins Dachgeschoss HEIZUNG & TECHNIK Gas-Brennwertheizung der Firma Junkers (erneuert 2022) Zentraler Warmwasserspeicher mit ca. 120 Litern Heizkörper in allen Räumen vorhanden KELLER Teilkeller mit zusätzlichem Stauraum Die Pumpe für die Gartenbewässerung (Grundwasser) ist dort untergebracht MODERNISIERUNGEN (Auszug) 2012: Einbauküche 2014: Erneuerung der Elektrik und Fenster 2021: Neue Dacheindeckung (engobierte Tondachziegel in weinrot) 2022: Erneuerung der Heizungsanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 785 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung LAGE & UMFELD Ziltendorf ist eine gewachsene Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage im Osten Deutschlands. Eingebettet in die Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wäldern und der Nähe zur Oder, spricht der Standort insbesondere Menschen an, die Wert auf ein entspanntes und grünes Wohnumfeld legen. INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG Die Gemeinde verfügt über eine solide Grundversorgung direkt vor Ort. Dazu zählen unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, medizinische Angebote wie Hausarzt und Physiotherapie sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben, was die Wohnqualität zusätzlich stärkt. ANBINDUNG & ERREICHBARKEIT * Eisenhüttenstadt: ca. 6 km | ca. 10 Minuten Fahrzeit * Frankfurt (Oder): ca. 15 km | ca. 15 Minuten Fahrzeit * Berlin (Stadtgrenze): ca. 90 km | ca. 60 Minuten Fahrzeit Anschluss an die A12 (Richtung Berlin) in ca. 15–20 Fahrminuten erreichbar. Frankfurt (Oder) bietet zudem einen Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Berlin. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur ca. 1 Gehminute vom Objekt entfernt. FREIZEIT & LEBENSQUALITÄT Abgerundet wird die Lage durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Oder sowie der bekannte Oder-Neiße-Radweg. Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der Ruhe, Lebensqualität und funktionale Anbindung miteinander verbindet. WIRTSCHAFTSSTANDORT & NUTZUNGSPERSPEKTIVE Die Lage profitiert vom wirtschaftlichen Umfeld der Städte Frankfurt (Oder) und Eisenhüttenstadt mit etablierten Arbeitsplätzen in Industrie, Dienstleistung und Verwaltung. Gleichzeitig gewinnt Brandenburg durch bedeutende Ansiedlungen internationaler Unternehmen insbesondere den Ausbau der Tesla-Gigafactory in Grünheide zunehmend an wirtschaftlicher Dynamik, was sich auch auf die Wohnraumnachfrage im erweiterten Umfeld positiv auswirkt. In Kombination mit der vorhandenen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der Städte bietet der Standort eine attraktive Perspektive für eine Eigennutzung.Entfernungen: Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 18 km Bus 0,1 km # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei der Wahl einer geeigneten Finanzierung über unseren Finanzierungspartner. Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen. Wir machen darauf aufmerksam, dass sich der Kaufpreis bei erhöhter Nachfrage ändern kann. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-1008