Описание

In ruhiger, sonniger Hanglage von Mundelsheim erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Ort, an dem naturnahe Idylle und stilvolle Architektur perfekt miteinander harmonieren. Bereits beim Betreten des ca. 2000 erbauten Hauses spürt man die besondere Atmosphäre, der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung, einem offenen Kamin und großen Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verfügt über eine separate Speisekammer. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die große, umlaufende Terrasse, die zahlreiche Rückzugsorte und sonnige Plätze bietet, ideal zum Entspannen und Genießen. Der wunderschön angelegte Garten ist ein echtes Highlight, mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet er Ruhe und Privatsphäre und geht direkt in die angrenzenden Weinberge über. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich zudem ein Büro sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von den beiden Schlafzimmern aus erreichen Sie die zwei Balkone. Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres großes Büro, ein zusätzliches Duschbad, zwei Kellerräume sowie eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Einzelgarage auf dem Grundstück. Der Brenner der Öl-Heizung wurde im Jahr 2025 erneuert. Das Haus ist mit einer zentralen Haustechniksteuerung (BUS - System) ausgestattet und verfügt über eine Alarmanlage. Dieses Haus vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und einer außergewöhnlichen Lage, ideal für alle, die das Besondere suchen und die Nähe zur Natur schätzen. Das Haus ist nach Absprache frei. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - Galerie - Garten - Doppelgarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Granit - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 528 m² # Lagebeschreibung Mundelsheim ist eine moderne und aktive Gemeinde mit einer guten Grundausstattung öffentlicher Einrichtungen. Arzt- und Zahnarztpraxen, eine Apotheke, attraktive Geschäfte, ein Supermarkt, leistungsfähige Firmen und Handwerksbetriebe runden das Angebot ab. Freibad und Sportstätten stehen zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Kindergärten, Schule, Kirchengemeinden und das starke Engagement der Vereine und Institutionen prägen das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben in der Gemeinde. Gesunde Betriebe in Wein- und Obstbau und zahlreiche Nebenerwerbsweingärtner prägen und pflegen die schöne Landschaft mit ihren Rebhängen und Obstanlagen. # Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 109,37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 18181