Описание

Das Wohn- u. Geschäftshaus mit Doppelgarage u. drei Stellplätzen wurde 1990 in Massivbauweise errichtet. Der Wohnbereich im EG und DG erstreckt sich auf ca. 220 m² Fläche. Durch den durchdachten Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten findet hier jeder seinen Rückzugsort. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in das ca. 121 m² große Hanggeschoss (UG), welches als Arztpraxis fungierte und flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Diese Immobilie spricht Käufer an, die großzügiges Wohnen und Raum für individuelle Gestaltungsideen suchen. Ideal für Familien, Selbstständige oder Architekturliebhaber, die die Wandelbarkeit des Hauses zu schätzen wissen. Das Anwesen eignet sich vielseitig, unter anderem als Generationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch für eine Teilvermietung. Energieausweis liegt vor. Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie! # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 374,18 m² - Grundstücksfläche: ca. 606 m² - Nutzfläche: ca. 154,60 m² # Lagebeschreibung Benningen am Neckar gehört zum Landkreis Ludwigsburg und bietet rund 6.500 Einwohnern ein Zuhause. Der alte Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern versprüht den Charme vergangener Tage, für urbanes Flair sorgt die nahegelegene Barockstadt Ludwigsburg. Samstags zieht es Sie für einen Shopping-Bummel ins Breuningerland, die Ludwigsburger oder Stuttgarter Innenstadt, kleinere Besorgungen erledigen Sie direkt im Ort. Auf einem der Hofläden rund um Freiberg versorgen Sie sich mit regionalen Produkten oder genießen einen Mittagssnack. Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie das Neckarufer oder genießen die Aussicht vom nahegelegenen Schloss Kleiningersheim. Bei einer Weinwanderung oder einem historischen Dorfrundgang lernen Sie die Umgebung noch besser kennen. Ihre Kinder besuchen einen der Kindergärten und die Grundschule direkt im Ort oder nutzen den Bus um zu einer der weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden. Ihre Freunde treffen sie im Jugendclub, im Bewegungspark oder auf einem der Spielplätze in Benningen. Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen in Freiberg, in Ludwigsburg oder Stuttgart – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie mit der S-Bahn, alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Autobahn A81. Nach Feierabend powern Sie sich bei einer Joggingrunde entlang des Neckars, im Fußball- oder Tennisverein aus. Im Sommer genießen Sie das Naturschutzgebiet Altneckar bei einer Standup-Paddel-Tour oder einem ausgiebigen Spaziergang.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 4,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 4,4 km Flughafen 38 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 4,6 km Bus 0,3 km Zentrum 0,4 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 196.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-14 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5805