Описание

WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Dieses großzügige Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten sowie eine besonders attraktive, zentrale und dennoch ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein separates Esszimmer sowie eine separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal zum Arbeiten oder für Gäste eignet. Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss (auch als zweite Küche nutzbar) sowie praktische Kellerräume bieten zusätzlichen Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich umfasst eine ca. 11 m² große Terrasse sowie den etwa 140 m² großen Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet. Die Immobilie bietet insgesamt großes Potenzial, erfordert jedoch Renovierungen, sodass Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Das Badezimmer im 2. Obergeschoss wurde erneuert und die Heizung vor etwa sechs Jahren modernisiert. Zudem werden im ersten Halbjahr 2026 die Versorgungsleitungen für Wasser, Gas und Strom in der gesamten Straße erneuert. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Apotheke, Drogeriemärkte, Kindergärten, Schulen sowie der Campus Westend befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – die U-Bahn der Nord-Süd-Achse ist direkt um die Ecke, ebenso Busverbindungen in Ost- und Westrichtung. Ein ideales Zuhause für Familien, die zentral wohnen und gleichzeitig Ruhe genießen möchten. Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Miquelallee. Dank der umliegenden Nachbarschaftsbebauung ist die Geräuschkulisse – insbesondere im Gartenbereich – deutlich angenehmer und ruhiger, als man es zunächst erwartet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich, im beliebten Stadtteil Westend-Nord. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Vorzüge: Westend-Nord zählt zu den gefragten Wohnlagen Frankfurts und ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Nahegelegene Parks sowie weitere Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Dornbusch (U1, U2, U3, U8) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch Buslinien sind in der Nähe vorhanden. Über die A661 sowie den Alleenring besteht zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote bietet die nahegelegene Eschersheimer Landstraße. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 201.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 565