Описание

In der charmanten Stadt Frankfurt am Main befindet sich dieses wunderschöne Zweifamilienhaus, das ideal für Familien ist, die nach viel Platz und Komfort suchen und/ oder das Vorhaben eines Mehrgenerationenhauses direkt in der Finanzhauptstadt Frankfurt umsetzen möchten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich über insgesamt 6 Zimmer verteilt und auf 2 Geschosse erstreckt. Darunter 2 gemütliche Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich ist es komplett unterkellert und bietet so auch nach im Untergeschoss noch zusätzlichen Stauraum. Das Haus steht auf einem großen Grundstück mit einer Fläche von ca. 810 m², welches einen überdachten Freisitz sowie eine direkt vor dem Haus liegende Terrasse für schöne Stunden im Grünen bereit hält. Hier können Sie entspannen oder mit Ihrer Familie Zeit verbringen. Das bereits eingezäunte Grundstück lässt hier keine Wünsche offen. Für Ihr Auto steht eine Garage sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt parken können. Ein weiterer überdachter Stellplatz kann mit Hilfe eines Carports sicherlich noch generiert werden. Diese Immobilie bietet alles, was eine Familie für ein glückliches und komfortables Leben benötigt. Die großzügige Wohnfläche und die vielen Zimmer bieten genügend Platz für alle Familienmitglieder, während das große Grundstück und die Garage sowie die Stellplätze für zusätzlichen Komfort sorgen. Aktuell ist der obere Teil des Hauses noch vermietet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Freisitz - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - 6 Zimmer - 2 Bäder - komplett unterkellert - Balkon - Garage - 3 Stellplätze - 2 Einbauküchen - Freisitz - Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 18.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 810 m² # Lagebeschreibung Frankfurt am Main, eine Stadt mit reicher Geschichte und kultureller Vielfalt, bietet ein einzigartiges städtisches Flair. Im Stadtteil Frankfurter Berg befindet sich unser attraktives Zweifamilienhaus. In 25 Minuten sind Sie direkt an der Hauptwache. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine gute Verkehrsanbindung legen. In der Nähe des Hauses finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, zwei Bäckereien und drei Drogeriemärkte, die alle fußläufig erreichbar sind. Ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Für die täglichen Bedürfnisse ist somit gesorgt. Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen. Eine Grundschule und drei Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Schulweg oder den Weg zum Kindergarten zu einem angenehmen Spaziergang macht. Die Gesundheit der Familie ist ebenfalls gut versorgt. Eine Allgemeinmedizin, eine Zahnärztin und eine Apotheke sind in fußläufiger Entfernung zu finden, während eine Urologie mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Wenn es um die Freizeit geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios sind in wenigen Gehminuten oder in näherer Umgebung zu finden. Für kulinarische Genüsse sorgen ein Restaurant direkt vor der Haustür, ein Schnellrestaurant, eine Bar und eine Kneipe, alle fußläufig erreichbar. Zur Entspannung laden drei Parks ein, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für kulturelle Interessen gibt es ein Museum in der Nähe, den TC Palmengarten und ein Trampolin, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und führt direkt zu den U Bahnen. Zusätzlich ist eine Zugstation ca. 400 m entfernt und fußläufig erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt und in der Nähe zu finden. Unser Zweifamilienhaus im Frankfurter Berg bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Gerade die Mischung aus Ruhe im Stadtteil und der Nähe zum Zentrum machen diese Wohngegend zu einer beliebten Adresse für junge Familien. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sebastian Rüger Selbstständiger Immobilienberater Schneidhainer Str. 36 61462 Königstein im Taunus E-Mail: sebastian.rueger@db.com Telefon: 0176 31386044 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis / Ordnungsamt Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/Landkreis/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 342,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320101-1036903