Описание

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet die ideale Gelegenheit für Handwerker, Familien oder Käufer mit Visionen, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Auf einem schönen ca. 410 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre familienfreundliche Lage sowie die gute Anbindung Richtung Illertissen und Ulm. Die klassische und praktische Raumaufteilung bietet viel Platz für die ganze Familie: Im Keller stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer und drei Schlafzimmer. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits mit einem weiteren Zimmer ausgebaut. Ein besonderes Highlight ist die Wohnraumerweiterung durch den vorhandenen Wintergarten, der zusätzlichen Raum und einen schönen Blick in den Garten schafft. Außerdem lädt der Balkon im Obergeschoss zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit oder Gartenliebhaber und rundet das attraktive Gesamtbild ab. Bereits durchgeführte Modernisierungen: Öl-Brennwertheizung, Inbetriebnahme 2016 Erneuerte Haustür aus dem Jahr 2024 Fazit: Eine Immobilie mit solider Basis, viel Platz und großem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage. Mit handwerklichem Geschick entsteht hier ein wunderbares Zuhause für die ganze Familie. # Ausstattung - Heizung: Brennwerttechnik Ölheizung (2016) - Garage - schöner Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 410 m² # Lagebeschreibung Tiefenbach, ein attraktiver Ortsteil von Illertissen, vereint ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die angenehme Wohnlage macht den Ort besonders interessant für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule. Weitere Bildungsangebote sowie sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Illertissen und sind schnell erreichbar. Dadurch bietet der Standort beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Auch verkehrstechnisch überzeugt Tiefenbach: Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Memmingen und Kempten. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Anbindungen nach München und Stuttgart. Der Bahnhof in Illertissen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Berufspendler und Reisende. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Sportangeboten sowie viel Natur zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Spielplätze, Vereine und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Illertissen und sind bequem erreichbar. Insgesamt bietet Tiefenbach eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Familienfreundlichkeit. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande. Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 235.13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Immo26945