Описание

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1987 kernsaniert und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Memmingen auf einem 179 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Eine Garage ist bequem zu Fuß erreichbar und ergänzt das Angebot. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise und zum liebevoll angelegten Garten. Eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer und das Badezimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Schlafzimmer – hier ist vieles möglich. Ein Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten. Im Dachgeschoss wurde der Ausbau bereits begonnen, jedoch nicht fertiggestellt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, zwei Kellerräume und der Heizraum. Ein weiterer, außenliegender Kellerraum weist Feuchtigkeit auf und erfordert etwas Aufmerksamkeit, bietet jedoch praktischen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1997. Die Fenster wurden 2004 durch Kunststofffenster ersetzt, ausgenommen sind die Kellerfenster sowie ein Dachfenster. Das Haus überzeugt mit Charme, wunderbarer Lage und viel Potenzial. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein schönes Zuhause schaffen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Erbbauzins: 457,47 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 38 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 179 m² # Lagebeschreibung Memmingen, eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben, bietet eine ruhige und idyllische Umgebung für unser Reihenmittelhaus im Stadtteil Berliner Freiheit. Die Stadt, mit ihren rund 45.857 Einwohnern, ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ein Zentrum für Handel, Verwaltung und Bildung in der Region Donau-Iller. Unser Reihenmittelhaus befindet sich westlich vom Stadtzentrum von Memmingen. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Einkauf, Freizeit und Kultur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, einen Drogeriemarkt, Einkaufszentren und Baumärkte, die alle leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen eine Schule und mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Ein Gymnasium ist mit dem Fahrrad erreichbar. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie ein Krankenhaus, eine Augenheilkunde und eine Apotheke in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Die nächste Zugstation befindet sich etwa 3,0 km entfernt. Alles in allem bietet unser Reihenmittelhaus in Memmingen eine ideale Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Vielfalt an Möglichkeiten für Freizeit und Alltag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 168,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JC-26-12867