Описание

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2017 verbindet modernes Design, großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Kamin im Wohnbereich an kühleren Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein modernes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu. # Ausstattung Die Wohnung bietet eine durchgehend hochwertige und zeitgemäße Ausstattung: - Baujahr 2017 – neuwertiger Zustand - Energieklasse A - Endenergiebedarf: 43,9 kWh/(m²*a) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kamin im Wohnbereich - bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse - Balkon mit Blick ins Grüne - hochwertiger Designbodenbelag - modernes Vollbad mit Fenster - zusätzliches Gäste-WC - separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Videogegensprechanlage - weiße Innentüren - Zentrale Wasserenthärtungsanlage im Haus – für bessere Wasserqualität und weniger Kalk. Das Gebäude ist barrierearm gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Zusätzliche Nutzflächen und Gemeinschaftseinrichtungen: - eigenes Kellerabteil - Außenstellplatz - Fahrradschuppen - Trockenraum - Kinderwagenraum Die Kombination aus moderner Ausstattung und sehr gutem Erhaltungszustand ermöglicht ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsaufwand. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 € - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks – am Weißen Kreuz, in unmittelbarer Nähe zum Schweizer Wald. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der nahegelegene Wald bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, während gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch die Rostocker Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Zusätzlich besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A19/A20, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell und komfortabel erreichbar sind. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Kombination aus grüner Umgebung, urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders vielseitig und nachhaltig gefragt.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Gymnasium 2,1 km Flughafen 10,6 km Fernbahnhof 0,2 km Autobahn 2,2 km Bus 0,3 km Gaststaetten 1 km Zentrum 2,5 km # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 43.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: iad-4802