Описание

Manche Immobilien bieten ein Zuhause. Diese bietet zusätzlich eine attraktive Kapitalanlage. Willkommen in einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer seltenen Investitionsmöglichkeit verbindet. Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ob eine erfrischende Dusche am Morgen oder ein entspannendes Bad am Abend – hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden, während der sonnige Balkon und die großzügige Dachterrasse zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien einladen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzlich zur Hauptwohnung gehörende 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 20,12 m²). Sie ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Beide Wohnungen gehören zu einer Grundbucheinheit und werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv: Sie wohnen in einer hochwertigen Eigentumswohnung und profitieren gleichzeitig von einer bereits bestehenden Einnahmequelle. Ob zur Unterstützung Ihrer Finanzierung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Sicherheit und Wertbeständigkeit. Eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr als nur eine Eigentumswohnung suchen. # Ausstattung - Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Zusätzliche vermietete 1-Zimmer Dachgeschosswohnung (ca. 20,12 m²) - Beide Wohnungen gehören zu einer Grundbucheinheit. Verkauf ausschließlich gemeinsam - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Kamin für gemütliche Stunden - Sonniger Balkon - Großzügige Dachterrasse - Separate Küche mit Einbauküche - Zwei Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Fußbodenheizung - Personenaufzug - 2 Außenstellplätze, jeweils 15.000 €. - Baujahr 2017 - Energieeffizienzklasse A - Hochwertige Bauweise - Gepflegte Wohnanlage Die Kombination aus moderner Ausstattung und sehr gutem Erhaltungszustand ermöglicht ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsaufwand. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks – direkt am beliebten Schweizer Wald. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, urbanem Komfort und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Schweizer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Rostocker Innenstadt, den Stadthafen sowie die Ostsee in nur wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Lage: Die Autobahn A19 und die A20 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung in Richtung Hamburg, Berlin sowie an die Ostseeküste. Diese Wohnlage verbindet Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein Ort, an dem Lebensqualität und Mobilität perfekt harmonieren. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und fordern Sie unser Exposé an.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Flughafen 10,6 km Fernbahnhof 0,2 km Bus 0,3 km Gaststaetten 1 km # Sonstiges Diese Immobilie bietet weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine bereits vermietete Dachgeschosswohnung zu einem Gesamtkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Einziehen, wohlfühlen und gleichzeitig von monatlichen Mieteinnahmen profitieren – eine Gelegenheit, die nur selten auf den Markt kommt. Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung und nehme mir Zeit, Ihnen alle Vorzüge ausführlich zu zeigen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 43.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: iad-5061