Описание

Die Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich in den derzeit beiden Wohnung wie folgt: EG: Flur - Küche - Speisekammer - Arbeitszimmer - Wohnzimmer mit Terrasse und Garten - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC OG: Flur - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer mit Balkon - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne, WC Detail-Infos: • Wärmepumpe 2025 • Wallbox 2025 • Photovoltaikanlage 2025 (separater Vertrag, nicht im Kaufpreis enthalten ) • Dach komplett neu mit Dämmung 2009 • Fenster Kunststoff doppelt verglast 2009 • Strom - Wasser - Heizungsleitungen neu 2021 • EG Zimmertüren bereits erneuert 2021 • EG elektrische Rollläden • das Anwesen ist voll unterkellert • Garage vorhanden und vermietet • Dachausbau möglich • die Außenanlage kann nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden • OG Badezimmer noch alt, aber alle Leitungen sind schon bis Bad (und generell bis Wohnung) verlegt worden. • aus der jetzigen EG-Wohnung können zwei Wohnungen geschaffen werden, alle Anschlüsse und separater Eingang bereits vorhanden Dieses Haus ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant. Weitere Angaben: • Garagen/Stellplätze: 1 • Verfügbar ab: sofort • Objektzustand: saniert • Grundstücksfläche: ca. 387 m² Energie: • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Wesentliche Energieträger: Öl • Endenergiebedarf: 186,10 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: F • Ausstellungsdatum: 09.02.2021 • Gültig bis: 2031-02-08 Im August 2025 wurde auf Wärmepumpe umgestellt. • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 • Letzte Modernisierung: 2025 • Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Öl Hinweis zur Heizung: Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Dadurch entfallen die Heizkosten für Gas. Im Vergleich zu einer klassischen Gasheizung ergibt sich eine Ersparnis von etwa 300 € pro Monat. Hinweis für Makler: Makler sind herzlich willkommen, sofern bereits ein konkreter Kaufinteressent vorhanden ist. Bitte beachten Sie jedoch, dass ich keinen Maklervertrag abschließen möchte. Bei passenden Interessenten freue ich mich über eine direkte Kontaktaufnahme – auch ohne vertragliche Bindung.