Описание

Der Loschwitzer Elbhang zählt zu den begehrtesten und repräsentativsten Adressen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Villen und weltberühmten Wahrzeichen wie dem Blauen Wunder, der Standseil- und der Schwebebahn, verbindet er Geschichte, Architektur und Lebensqualität auf einzigartige Weise. In dieser privilegierten Lage erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das den zeitlosen Charme seiner Epoche bewahrt und zugleich mit erlesenen Details überzeugt. Hochwertige Materialien wie edle Harthölzer, Granit und Schiefer unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie. Großflächige Schiebefenster schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen den Blick ins Grüne – ein Zusammenspiel aus Eleganz, Komfort und Naturverbundenheit. Auf einem 934 qm großen Grundstück mit altem Baumbestand und sonniger Südausrichtung genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, während Ihnen die Stadt zu Füßen liegt. Das Haus umfasst ca. 180 qm Wohn- und Nutzfläche mit 5 Zimmern, eine Garage sowie einen großen Südbalkon. Ein Highlight ist der Kamin, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Balkon befeuert werden kann, und für besondere Wohlfühlmomente sorgt. Raumaufteilung: Erdgeschoss - zwei Wohnräume, Bad, Eingangsbereich mit Haustechnik. Obergeschoss - offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und kleines Bad. Der gepflegte, teilweise modernisierte Bestand eröffnet vielseitige Perspektiven für eine individuelle Weiterentwicklung. In Anlehnung an die umliegende Bebauung lässt sich auch - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - sowohl eine Erweiterung als auch ein repräsentativer Ersatzneubau realisieren. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Domizil am Elbhang zu erwerben – in einer Lage, die zu den schönsten und geschichtsträchtigsten Dresdens zählt. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22911. # Ausstattung - Parkettfußboden (im EG neu verlegt) - 2 Tageslichtbäder (Wanne/Dusche) - offener Kamin, kann im Wochbereich und auf dem Balkon betrieben werden - Küche mit Fenster - großer Süd-West-Balkon mit Blick über Dresden - Videosprechanlage - Holzfenster (teilweise bodentief) - Gasheizung - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.500,00 € - Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %. - x-fach Miete: 99 - Gesamtfläche: ca. 180 m² - Grundstücksfläche: ca. 934 m² - Nutzfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Loschwitz ist ein gehobener Stadtteil im Nordosten Dresdens, direkt an der Elbe gelegen. Durch das Blaue Wunder ist Loschwitz mit Blasewitz verbunden. Direkt am zentralen Körnerplatze beginnt Altloschwitz mit seinen hübschen Fachwerkhäusern, Galerien, Antiquitätengeschäften und Pensionen. Die Restaurants sind klein und gemütlich und im Sommer trifft man sich im Biergarten am Fluss oder fährt mit der Schwebebahn hinauf nach Oberloschwitz, um von dort die schöne Aussicht zu genießen. Es gibt zwei Oberschulen sowie mehrere Kitas. Für Sportler und Spaziergänger ist die Elbnähe ideal. Straßenbahnen verkehren auf der anderen Elbseite. Mit dem Bus kommt man vom Körnerplatz in Richtung Innenstadt, Weißer Hirsch oder Pillnitz. Das spricht für den Standort: mediterranes Lebensgefühl; direkt an der Elbe gelegen; Blick auf die Weinberge; viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten; urige Kneipen und Biergärten; gute Verkehrsanbindung; exklusive Klientel. # Sonstiges Baujahr: 1975, Heizungsart: Gas-Heizung, Befeuerung/Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse: G, End-Energiekennwert: 226,5, Energie mit Warmwasser: Ja # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 22.07.2036 - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 22911