Описание

In ruhiger Lage präsentiert sich ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus. Schon bei der Ankunft spürt man die Ruhe, Großzügigkeit und besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Eingebettet in eine grüne Umgebung nahe dem Landschaftsschutzgebiet verbindet es naturnahes Wohnen mit stilvollem Komfort und hoher Lebensqualität. Im Inneren empfängt das Haus eine warme, harmonische Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen Balance aus Offenheit und Geborgenheit. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die moderne Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während die Terrassen rund um das Haus zu jeder Tageszeit ihren eigenen Lieblingsplatz bieten. Dieses 9 Jahre lang komplett sanierte Zuhause ist mehr als eine Immobilie: Es ist ein Ort für Ruhe, Qualität und Alltagsurlaub. Der weitläufige, gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre; das charmante Gartenhaus mit Terrasse ist ein kleiner Rückzugsort mitten im Grünen. Im Obergeschoss finden sich helle Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Homeoffice in einem Studio mit Balkonzugang und Blick ins Grüne. Der Balkon eröffnet wunderbaren Blick ins Grün. Im Untergeschoss sorgen Sauna und Fitnessbereich für entspannte Wellnessmomente zu Hause. # Ausstattung - großes Wohnzimmer mit hochwertigen Parkettboden - moderne Einbauküche (aus 2021, im Kaufpreis enthalten) - zwei moderne Bäder - Kamin - Infrarot-Sauna und Fitnessraum im Untergeschoss - Waschküche im Untergeschoss - 4 Terrassen und 1 Balkon - programmierbare Rollläden im gesamten Haus sowie Velux Dachflächenrolllos mit Smart-Home - alle Wohnräume mit maßgeschneiderten Plissees - Garage mit Überlänge sowie zwei Pkw-Außenstellplätze - Photovoltaikanlage - Glasfaseranschluss liegt am Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1234 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in bevorzugter, grüner Lage von Bühlau, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet in einer Spielstraße. Wohnen in Bühlau - das bedeutet saubere Höhenluft, in 5 Minuten zu Fuß in den Wäldern und Auen einer lieblichen Landschaft, Radwandern, Reiten, Kultur genießen und individuell wohnen im eigenen Haus mit Garten. Dazu gibt es freundliche bewährte Nachbarschaft, ungefährdet spielende Kinder und gleichzeitig Schule, Sportverein und die 1000 kleinen Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen. Der Stadtteil Bühlau verfügt über vielseitige Dienstleistungs-, Handels- und Einkaufseinrichtungen. Ärzte, Schule, Gymnasium und Kitas sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Optimale Infrastruktur. Alle Einkaufsmärkte vor Ort. Perfekte verkehrsmäßige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Haltestelle für den Bus nur 5 Minuten fußläufig entfernt). # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 55.38 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben der Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien finden Sie auch unter https://www.immovista.de. Bitte beachten Sie, nicht alle Immobilienangebote werden online präsentiert. Es lohnt sich, ein Suchprofil bei uns zu hinterlegen. So werden Sie im Idealfall bereits vor einer Veröffentlichung eines Immobilienangebotes von uns per Email informiert. Immobilienmakler Dresden https://www.immovista.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 55.38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9220