Описание

Zum Verkauf stehen zwei Dreifamilienhäuser, jeweils ausgestattet mit drei Wohneinheiten. Die Gebäude erstrecken sich über zwei Etagen und verfügen über eine vollständige Unterkellerung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 73,91 m² und 73,70 m², jeweils mit eigener Terrasse. Das gesamte Obergeschoss nimmt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 114,94 m² ein. Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein Stellplatz. Die Grundstücksfläche umfasst etwa 1971 m². Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 524 m², während die Nutzfläche circa 453 m² beträgt. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 14.240 EUR Warmmiete beziehungsweise 11.500 EUR Kaltmiete. # Ausstattung Das Objekt besticht durch eine moderne Innenausstattung. Insgesamt gibt es 16 ansprechende Zimmer, ergänzt durch vier Badezimmer und acht separate Gäste-WCs. Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude wird mittels einer Gasheizung beheizt. Eine kürzlich erfolgte Modernisierung im selben Jahr hat den Wohnkomfort weiter erhöht. Für eine optimale Immobilienfinanzierung oder Versicherung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite und begleiten Sie als verlässlicher Partner. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 07.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: - vollständiger Name/Vorname - Anschrift - E-Mail-Adresse - Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1971 m² - Nutzfläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Rheda-Wiedenbrück. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein Restaurant, eine Grün- und Parkanlage sowie ein Museum, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Etwas weiter entfernt liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten. Eine gute medizinische Versorgung, vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie attraktive Ausgehmöglichkeiten sind im erweiterten Umkreis ebenfalls vorhanden. # Sonstiges MG Immoinvest Herr Martin Günter Hammer Straße 71, 59457 Werl Telefon: +49 1590 1316147 E-Mail: info@mgimmoinvest.de Web: www.mgimmoinvest.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung: Kreis Soest, Postfach 1752, 59491 Soest # Energie - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: ,28