Описание

Ein Herrenhaus, das sich erinnert Film: https://youtu.be/Xxp2tgCd914?si=2Rr-sldxhq7IUC7D Manche Häuser wurden gebaut. Andere sind entstanden. Dieses Herrenhaus gehört zu jenen Orten, deren Ursprung sich der genauen Einordnung entzieht. Keine Jahreszahl erzählt von seinem Anfang, keine Chronik nennt einen Namen. Und doch spürt man vom ersten Moment an: Dieses Haus hat gesehen, gehört, bewahrt. Seine Geschichte liegt nicht auf Papier – sie liegt in den Wänden. Wer den Marmorboden betritt, betritt nicht einfach einen Raum. Der schneeweiße Stein trägt Spuren von Licht, von Bewegung, von Zeit. Er glänzt nicht kühl, sondern warm, fast lebendig, als hätte er all die Jahre geduldig gewartet. Gewartet auf Menschen, die verstehen. Zwischen 2005 und 2008 wurde das Herrenhaus umfassend und mit außergewöhnlicher Hingabe neu errichtet. Nicht, um es neu zu machen – sondern um ihm gerecht zu werden. Jeder Handgriff folgte der Idee, das Bestehende zu bewahren und behutsam weiterzuführen. Eine Sanierung aus Leidenschaft, nicht aus Kalkül. Der Wassergarten ist das leise Herz des Anwesens. Hier spricht das Haus nicht in Worten, sondern in Spiegelungen, in Bewegung, im sanften Klang des Wassers. Ein Ort der Ruhe, der sich nicht aufdrängt und doch bleibt. Wer hier verweilt, vergisst die Zeit – oder erinnert sich an das Wesentliche. Dieses Herrenhaus war nie laut. Es musste nie beeindrucken. Es war immer da. Und vielleicht liegt genau darin seine Größe. In seiner Würde. In seiner Geduld. In der stillen Art, mit der es jeden empfängt, der bereit ist, zuzuhören. Ein Ort mit Geschichte. Ein Haus mit Seele. Und ein Zuhause für jene, die wissen, dass wahre Werte nicht erklärt werden müssen. # Ausstattung Herrenhaus mit 497 m² Wohnfläche, derzeit auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt Wartet auf Neugebohrung zu einer Einheit Ausbaureserve ca. 160 m² in der anliegenden Scheune Ausbaureserve ca. 130 m² im Dachgeschoss Ruhige und verkehrsgünstige Lage Herrenhaus verfügt über zwei Wintergärten Zwei Balkone Großer Garten mit Wasserblick ( Teich mit natürlicher Grundwasserspeisung ) Sichtschutz zu allen Jahreszeiten Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 EG (Einheit 1): ca. 287 qm - 4 Zimmer, Küche , Bad ( leer ab 31.3.26 ) OG (Einheit 2): ca. 125 qm - 2 Zimmer, Küche, Bad ( leer ab 31.01.2026 ) OG (Einheit 3): ca. 86 qm - 2 Zimmer, Küche Bad ( vermietet seit ca. 3 Jahren ) Hochwertig gedämmt Hochwertige EG- und OG-Wohnung, vollsaniert in den Jahren 2005–2008 Durch kontinuierliche Pflege kein Sanierungsstau 4 Garagen 25 Stellplätze Gesonderte Abrechnung der einzelnen Wohneinheiten 35.400 € Mieteinnahmen p. a. (IST) - 2 Mietparteien ziehen zum 31.03.2026 aus. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 16 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 10264 m² - Nutzfläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Versmold, einer malerischen Gemeinde im Norden Nordrhein-Westfalens. Versmold besticht durch seine idyllische Lage in der Nähe der sanften Hügel des Teutoburger Waldes und ist bekannt für seine harmonische Verbindung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gut etablierten Viertel, das sowohl bei Familien als auch bei Singles und Paaren äußerst beliebt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung sorgen für einen hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Nähe zu den Autobahnen bieten Flexibilität und Komfort für Pendler und Reisende. Versmold selbst überzeugt mit einem reichen kulturellen Angebot und zahlreichen Veranstaltungen, die das Gemeindeleben bereichern. Egal, ob Sie die Ruhe der ländlichen Umgebung oder die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schätzen, diese Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten. # Sonstiges Ursprüngliches Baujahr unbekannt In 2005 komplett neu gebaut!!! KEIN Sanierungsstau Der Verkauf dieses Objekts erfolgt in Zusammenarbeit mit FOX Immobilien in Hiddenhausen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 148.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 01-24-26