Описание

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2012, errichtet als energieeffizientes KfW-70-Haus, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.350 m² Fläche. Das Anwesen verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Haustechnik und ein exklusives Wohnambiente in ruhiger Umgebung. Das Haus überzeugt durch eine sehr hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen idyllischen Teich sowie ein Gartenhaus und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre mit hohem Erholungswert. Eine großzügige Garage mit ca. 60 m² Fläche inklusive Wallbox-Anschluss bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Wohneinheit 1 – ca. 300 m² Wohnfläche Die Hauptwohneinheit besticht durch ein großzügiges Raumkonzept und gehobenen Wohnkomfort: 4 Schlafzimmer 1 Büro 1 Spielraum 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC große Küche lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen beeindruckenden Kellerbereich mit ca. 180 m² Nutzfläche, bestehend aus: Hobbyraum, Fitnessraum, Wellnessbereich mit Sauna weiteren vielseitig nutzbaren Räumen Mehrere Außenbereiche sorgen für ein exklusives Wohngefühl: eine Terrasse mit Blick auf den Teich, ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Wohneinheit 2 – ca. 80 m² Wohnfläche Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und präsentiert sich hell und modern gestaltet: ein Zimmer und offene Küche mit lichtdurchfluteter Wohnbereich Ideal geeignet als Einliegerwohnung, für Familienangehörige oder zur Vermietung. Grundrisse folgen noch. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche Ausstattung: - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - wasserführender Kamin - Gasheizung mit Heizstab (PV-Überschussnutzung) Solarthermieanlage - zentrale Staubsaugeranlage - Lüftungsanlage mit Kühlfunktion - vorhandener Schacht zur Nachrüstung eines Fahrstuhls fürs Barrierefreie wohnen - energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Standard -Wallbox in der Garage - Teich - Gartenhaus - Garage mit zwei Stellplätzen - 4 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 % - Grundstücksfläche: ca. 1350 m² - Nutzfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Calberlah, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Gifhorn mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte. Calberlah bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie kurze Wege im Alltag. Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und weitere Schulformen, liegen im nahegelegenen Umfeld und sind bequem mit dem Bus oder Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind im Ort vorhanden. Ebenso stehen Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken zur medizinischen Versorgung zur Verfügung. Die Lage überzeugt besonders durch ihre verkehrsgünstige Anbindung: Die Städte Wolfsburg und Braunschweig sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Calberlah verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender regionaler ErreichbarkeitEntfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km Autobahn 7 km Zentrum 7 km # Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Tim Esau Mobil: 01573 / 82 00 997 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer an. Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an! Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung und wollen diese verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gern. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-08-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: IV-341