Описание

Diese historische Direktorenvilla im Heimatstil / der Reformarchitektur verbindet klassische Baukunst mit zeitgemäßen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich um 1900 errichtet, steht das Gebäude ohne Denkmalschutzauflagen auf einem ca. 3.850 m² großen Grundstück und bietet ca. 355 m² Wohnfläche bzw. Nutzfläche. Mit insgesamt 10 Zimmern eignet sich die Immobilie sowohl als repräsentatives Einfamilienhaus oder Villa als auch als stilvoller Firmensitz, Bürostandort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Inneren treffen großzügige Raumfolgen auf eine funktionale Aufteilung. Hohe Decken, helle Räume, historische Holzdielen und weitläufige Zimmer vermitteln ein offenes, hochwertiges Raumgefühl, während separate Bereiche eine klare Nutzung ermöglichen. Drei WCs und ein Duschbad ohne WC bieten zusätzlich flexible Anpassungen für private Wohnkonzepte, Mitarbeiterräume, Besprechungsbereiche oder eine getrennte Nutzung. Das Grundstück bietet einen geschützten Rahmen mit ausreichend Abstand zur Umgebung. Der weitläufig angelegte Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird der Außenbereich durch verschiedene Terrassen, zwei Garagen, einen Carport sowie zahlreiche weitere Stellmöglichkeiten, die sowohl privaten als auch gewerblichen Anforderungen gerecht werden. # Ausstattung * 10 Zimmer * drei WC-Räume * ein Duschbad ohne WC * komplette Einbauküche * historische Holzdielen * Wintergarten * Sauna * großzügige Außenterrasse * verschiedene Terrassenbereiche * separates Gartenhaus * Gerätehaus * großer Keller * zahlreiche Abstell- und Nebenflächen * repräsentatives Nebengebäude * Glasfaseranschluss * Netzwerkverkabelung * 2 Garagen * Carport * zahlreiche weitere Stellmöglichkeiten * flexible Nutzung zum Wohnen und Arbeiten * Meeting Points / Besprechungsbereiche # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Kaufpreis pro m²: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 3850 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung * die Immobilie liegt in einem etablierten und gewachsenen Stadtteil von Wolfsburg * ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit überwiegend repräsentativer Bebauung * eine Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. * gute Anbindung an das Volkswagen Werk (ca. 10 Minuten) und die Innenstadt (ca. 10–15 Minuten) * Nahversorgung, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz * das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken und einer aufgelockerten Bebauung # Sonstiges Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371 94 51 86 0. Gottfried Hamann Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0178 848 68 17 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 174.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: DC-GF2728