Описание

Diese großzügige Villa aus dem Baujahr 1950 vereint klassischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet Raum für vielfältige Lebensentwürfe. Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.822 m² steht dieses Haus für ein einzigartiges Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die verschieden genutzt werden können – sei es für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder als Rückzugsorte. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Wohnkomfort und eine angenehme Alltagssituation, vor allem in Haushalten mit mehreren Personen. Der Erhaltungszustand der Villa ist als modernisiert zu bezeichnen. Im Rahmen der durchgeführten Maßnahmen wurde der Wert der Immobilie nachhaltig gestärkt und auf aktuelle Wohnanforderungen abgestimmt. Die Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Beheizung aller Wohnbereiche zu jeder Jahreszeit, was auch in den kälteren Monaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als gehoben einzustufen. Die großzügigen Raumzuschnitte und das harmonische Gesamtbild unterstützen ein entspanntes Wohnen und bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Räume individuell zu gestalten. Durch die Größe der Wohnfläche lässt sich eine Vielzahl von Einrichtungskonzepten realisieren, und auch repräsentative Wohnideen finden hier ihren Raum. Das insgesamt ca. 1.822 m² große Grundstück bietet sowohl im Bereich des Hauptgebäudes als auch in den Außenbereichen ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Fläche eröffnet Potenzial für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder geselliges Beisammensein im Freien. Ein bedeutender Zusatznutzen dieser Immobilie sind zwei Nebengebäude, die vielseitig genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, diese als Büroeinheiten zu verwenden. Sie sind ideal geeignet für Freiberufler, Selbstständige oder alle, die Wert auf einen professionellen Arbeitsbereich außerhalb des Wohnhauses legen möchten. So lässt sich Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise miteinander verbinden. Mit ihren sieben Zimmern, zwei Badezimmern und der großzügigen Fläche auf dem weitläufigen Grundstück erfüllt diese Villa viele Ansprüche und bietet zahlreiche Perspektiven, die das Leben vielseitig gestalten. Die Verbindung von historischem Flair und modernem Wohnkomfort, ergänzt durch die praktischen Möglichkeiten der Nebengebäude, machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit und Flexibilität legen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Potenzial, das diese Villa bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1822 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 611 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 329.62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25 154 019