Описание

Diese außergewöhnliche Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus: Auf einem beeindruckenden, nahezu uneinsehbaren Grundstück von ca. 1.661 m² eröffnet sich eine private Wohnwelt, die Großzügigkeit, Diskretion und repräsentatives Auftreten auf besondere Weise miteinander verbindet. Mit ca. 240 m² Wohnfläche, weiteren rund 100 m² Nutzfläche und der weitläufigen, eingeschossigen Architektur bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Menschen, die außergewöhnlich wohnen, souverän empfangen und bei Bedarf auch anspruchsvoll von zu Hause aus arbeiten möchten. Bereits die geschützte Position des Hauses innerhalb des gewachsenen Grundstücks vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Der alte Baumbestand, die großzügigen Gartenflächen und die klare Abgrenzung zum Umfeld lassen einen Rückzugsort entstehen, wie er innerhalb einer Mainzer Stadtlage nur äußerst selten angeboten wird. Das Anwesen wirkt nicht wie ein gewöhnliches Wohnhaus, sondern wie eine eigenständige, diskrete Privatresidenz mit enormer Grundstückspräsenz. Das Herzstück der Immobilie bildet der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich, der gemeinsam mit dem separaten Essbereich, der Küche und einem zusätzlichen Fernseh- oder Loungebereich eine beeindruckende Wohnlandschaft schafft. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Alltag, Entspannung und gesellschaftlichem Leben. Ob großzügige Familienabende, stilvolle Empfänge, geschäftliche Gespräche im privaten Rahmen oder ruhige Stunden mit Blick in das eigene Grün – dieses Haus bietet für jeden Anlass den passenden Raum. Auch der private Bereich überzeugt durch eine komfortable und durchdachte Aufteilung. Großzügige Schlaf- und Rückzugsräume bieten Platz für Familie, Gäste oder individuelle Arbeitsbereiche. Zwei modernisierte Badezimmer, jeweils mit WC, sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglichen auch bei mehreren Bewohnern oder Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie vollständig kernsaniert und umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden sämtliche Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen erneuert, die Innenbereiche vollständig überarbeitet und alle Fenster ausgetauscht. Das Ergebnis ist die besondere Verbindung aus gewachsener Architektur und moderner technischer Ausstattung, ohne den großzügigen Charakter des ursprünglichen Hauses zu verlieren. Ein weiterer bedeutender Mehrwert ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp, die durch einen Stromspeicher mit ca. 10 kWh Speicherkapazität ergänzt wird. Damit verfügt das Anwesen über eine zukunftsorientierte Energieausstattung, die gerade bei einem großzügigen Haushalt, einer möglichen Büronutzung oder einem erhöhten Strombedarf attraktive Voraussetzungen für eine verbesserte energetische Unabhängigkeit bietet. Die zusätzlichen rund 100 m² Nutzfläche eröffnen wertvolle Möglichkeiten für Fitness, Wellness, Hobby, Hauswirtschaft, Vorräte, Technik oder Lagerung. Gleichzeitig bietet die Gesamtaufteilung ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Ein privates Büro, ein repräsentativer Besprechungsraum, eine Bibliothek oder ein separater Gästebereich lassen sich in das großzügige Raumkonzept integrieren, ohne das eigentliche Familienleben zu beeinträchtigen. Das weitläufige Grundstück bildet die eindrucksvolle Bühne dieses besonderen Anwesens. Großzügige Grünflächen, gewachsene Bäume und geschützte Gartenbereiche schaffen ein außergewöhnliches Maß an Freiheit. Hier lassen sich stilvolle Terrassen, exklusive Ruhebereiche, eine private Wellnesslandschaft oder individuelle Gartenkonzepte verwirklichen. Das Grundstück vermittelt dabei nicht nur Weite, sondern vor allem jene Ruhe und Diskretion, die anspruchsvolle Käufer in einer urbanen Lage suchen. Dieses Anwesen richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die nicht lediglich Wohnfläche erwerben möchten, sondern einen besonderen Ort mit Persönlichkeit, Privatsphäre und langfristigem Wert suchen. Eine Unternehmervilla für Menschen, die Raum benötigen, hohe Ansprüche an ihre Lebensqualität stellen und zugleich die Nähe zu einer wirtschaftlich starken Metropolregion schätzen. Der vorhandene Energiebedarfsausweis wurde im März 2022 und somit vor der vollständigen Kernsanierung, der Erneuerung der Fenster und der Installation der Photovoltaikanlage erstellt. Die darin ausgewiesenen Werte beziehen sich deshalb auf den damaligen Gebäudezustand und können den heutigen energetischen Zustand nur eingeschränkt widerspiegeln. # Ausstattung 2023 vollständig kernsaniert, hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 25.000 €, sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, neue Fenster, zwei moderne Badezimmer mit WC, separates Gäste-WC, ca. 30-kWp-Photovoltaikanlage mit ca. 10-kWh-Stromspeicher, teilweise unterkellert, Einzelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer/Verkäufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von jeweils 3,95% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. - Gesamtfläche: ca. 1666 m² - Grundstücksfläche: ca. 1668 m² # Lagebeschreibung Durch die Lage in Mainz-Weisenau verbindet die Immobilie ihren privaten Rückzugscharakter mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Mainzer Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt und der Flughafen Frankfurt sind gut erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs innerhalb des Mainzer Stadtgebiets zur Verfügung stehen.Entfernungen: Flughafen 18,8 km Fernbahnhof 3,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Maklervertrag: E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig). Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer/Verkäufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von jeweils 3,95% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 402.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.03.2022 - Gültig bis: 22.03.2032 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E9-9184