Описание

Die Immobilie ist weniger als klassisches Haus mit großem Grundstück zu verstehen, sondern vielmehr als großzügige, auf zwei Etagen verteilte Wohneinheit mit überschaubarem Außenbereich – pflegeleicht und effizient. Sie präsentiert sich als vielseitig nutzbares Zuhause für Familien, die bezahlbaren Wohnraum mit funktionaler Raumaufteilung suchen, als ideale Lösung für alle, die großzügiges Wohnen ohne großen Grundstücksaufwand suchen. Mit rund 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine drei- bis fünfköpfige Familie – oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Räume sind unterschiedlich modernisiert. Einige sind sofort bezugsfertig, bei anderen besteht die Möglichkeit, eigene Wohnideen schrittweise zu verwirklichen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln - ohne sofort umfassend sanieren zu müssen! Das Haus überzeugt durch seine Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten – ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Räume über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Die im Haus integrierte, zweigeschossige Garage bietet auch Raum für Hobby, Basteln und Reparaturen sowie zum Abstellen und Verstauen. # Ausstattung Das Haus wurde sehr solide 1982 errichtet und in den Jahren 1992 sowie 2011 sinnvoll erweitert. Insbesondere der Ausbau des Dachgeschosses mit Wintergarten sowie die Vergrößerung des Eingangsbereichs sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und zusätzliche Wohnqualität. Laufende Modernisierungen zwischen 2004 und 2022 unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Das Erdgeschoss umfasst ca. 60 m² und bietet eher funktionale Räume. Den zentralen Wohnbereich findet man im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die integrierte, zweigeschossige Garage auf der Westseite des Hauses. Diese bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder für Freizeit- und Sportequipment. Das Kellergeschoss liegt halbgeschossig tiefer und beherbergt die Ölheizung sowie die dazugehörigen Tanks – solide und zweckmäßig untergebracht. Die Heizung wurde 1992 eingebaut, der Kessel 2022 ausgetauscht. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Stell dir vor, du öffnest morgens die Haustür, die Kinder gehen einfach über die Straße zur Schule oder in den Kindergarten – kein Stress, kein Pendeln, kein Organisieren. Stattdessen: ein ruhiger Start in den Tag, kurze Wege und ein Zuhause, das euch wirklich gehört. Henneberg liegt zwischen Meiningen und Mellrichstadt. Es bietet Ruhe und ein gewachsenes Umfeld, erfordert jedoch eine gewisse Flexibilität hinsichtlich Infrastruktur und Mobilität. # Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 87.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.04.2026 - Gültig bis: 28.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026010