Описание

In idyllischer Lage von Biberbach / Affaltern präsentiert sich dieses gepflegte Landhaus aus dem Jahr 1994 als außergewöhnliches Anwesen für Naturliebhaber, Pferdefreunde und Selbstversorger. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 20.000 m² eröffnet sich Ihnen ein Rückzugsort mit viel Platz, Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzliche ca. 80 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der unterkellerte Bereich ergänzen das durchdachte Raumangebot. Die Ausstattung ist gehoben und das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besondere Highlights dieser Immobilie sind die Terrasse, der Balkon, eine Sauna sowie der traumhafte Schwimmteich, der das naturnahe Wohnambiente perfekt abrundet. Für die Pferdehaltung ist das großzügige Anwesen hervorragend geeignet, ebenso für die Bewirtschaftung eines großen Gemüsegartens und ein Leben im Einklang mit der Natur. Dieses Liebhaberobjekt vereint Freizeit, Erholung und ländliche Lebensqualität auf ideale Weise. Die Verfügbarkeit ist innerhalb von 2 bis 3 Monaten möglich. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine exklusive Ausstattung und ein großzügiges Raumangebot – ideal für Familien mit Anspruch an Komfort und Funktionalität. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Alltag praktisch und stilvoll. Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung. Der private Wellnessbereich mit Sauna schafft zusätzlichen Wohnwert und bietet Erholung in den eigenen vier Wänden. Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen mehrere Heizsysteme: eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, eine Öl-Zentralheizung als zuverlässige Basis sowie ein Kachelofen, der zusätzlich eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Kabel-/Sat-TV ist vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: innerhalb 2-3 Monate - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,5 - Grundstücksfläche: ca. 20000 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Das Landhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im Ortsteil Affaltern der Gemeinde Biberbach. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charakter, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit schätzen. Direkt angrenzend verläuft ein Bachlauf, der sogenannte Biberbach, und unterstreicht den hohen Erholungswert der Lage. Trotz der idyllischen Position sind die Wege in die umliegenden Orte sowie zu den regionalen Verkehrsachsen kurz: Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in etwa 15 km erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie familienfreundliche Infrastruktur befinden sich im näheren Umkreis. Ein Kindergarten liegt rund 3 km entfernt, die Grundschule in ca. 6,7 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind jeweils in etwa 12 km Entfernung gut erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 6,7 km Realschule 12,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 7,7 km Gymnasium 12,1 km Fernbahnhof 25 km Autobahn 14,9 km Bus 1,5 km Gaststaetten 6 km Hauptschule 7,8 km # Sonstiges Diese gepflegte Immobilie steht **innerhalb von 2–3 Monaten** zur Verfügung und überzeugt durch ihre solide, fachgerechte Bauweise sowie den insgesamt sehr ordentlichen Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist, dass der heutige Eigentümer zugleich der Erbauer der Immobilie ist und beruflich selbständig in der Baubranche tätig war. Diese langjährige Erfahrung spiegelt sich in der sorgfältigen Ausführung, der kontinuierlichen Instandhaltung und der hohen Werterhaltung des Anwesens wider. Ein **Bedarfsausweis** liegt vor. Das **Baujahr gemäß Energieausweis ist 1994**. Als **wesentlicher Energieträger** dient **Öl**. Das großzügige Grundstück bietet zudem interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer Fläche von **ca. 4.000 m²** besteht die Möglichkeit einer Bebauung, wodurch sich unter anderem attraktive Optionen für ein **Mehrgenerationenwohnen** eröffnen können. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 91.76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-05-104-RR