Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalowstil, errichtet ca. 1964, bietet auf rund 75 m² Wohnfläche die ideale Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen im Grünen zu erfüllen. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.133 m² genießen Sie hier eine herrlich ländliche Lage mit unverbaubarem Blick über weite Felder und Wiesen. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Umgebung, viel Platz im Außenbereich und das besondere Potenzial, mit etwas handwerklichem Geschick ein ganz persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als gemütlicher Rückzugsort, naturnahes Familienheim oder idyllisches Wochenenddomizil, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer reizvollen Umgebung. Wer Ruhe, Naturverbundenheit und Freiraum schätzt, findet in diesem Haus eine seltene Gelegenheit mit viel Charme und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus teil sich auf in Erdgeschoss und Teilkeller. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine Hauseingangsveranda, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m². Im Teilkeller befinden sich ein Vorraum sowie ein Raum mit der Heiztechnik. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 45 m². Auf dem Grundstück befinden sich ein kleines Gartenhaus sowie ein in Massivbauweise errichtetes Nebengelass. Die Nutzfläche beträgt ca. 15 m². # Ausstattung - Baujahr ca. 1964 - sehr idyllisch und ländlich gelegen - ca. 75 Wohnfläche - ca. 1.133 m² Grundstücksgröße - überdachte Terrasse - unverbaubarer Blick über Felder und Wiesen - kleines Gartenhaus aus Metall - größeres in Massivbauweise errichtetes Nebengelass - teilweise Fenster aus 2003 - Gas-Brennwertheizung der Firma Vaillant aus 1995 - Teilkeller - Straße befestigt und asphaltiert # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1133 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Großgemeinde Schönwalde-Glien mit dem Ortsteil Wansdorf und sechs weiteren Ortsteilen, befindet sich im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Der Ortsteil mit seinen ca. 800 Einwohnern liegt nordwestlich von Berlin am Rande des Krämer Forsts, westlich der Stadt Hennigsdorf und östlich von Paaren im Glien. Ausgedehnte Wald-, Wiesen- und Wassergebiete rahmen die Großgemeinde ein. Deren Bewohner schätzen das grüne Wohnumfeld mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert am Rande der Hauptstadt sowie die gut ausgeprägte Infrastruktur. Mittelpunkt des beschaulichen Angerdorfes ist das um 1900 erbaute Schloss, welches sich heute in Privatbesitz befindet, und die kleine barocke Dorfkirche aus dem 18. Jahrhundert, die in den letzten Jahren saniert wurde. Der beliebte Havelland-Radweg führt durch Wansdorf und verbindet alle Ortsteile der Großgemeinde miteinander. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte und es gibt Busverbindungen nach Berlin-Spandau, Falkensee und Nauen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 233.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 1935-12-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6431PS