Описание

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Vollkeller und Tiefgarage. Das Haus befindet sich von der Straße aus gesehen in der zweiten Reihe auf einem ca. 713 m² großen Gartengrundstück. Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in bewährter Holzständerbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf. Hinweis: Das Einfamilienhaus eignet sich derzeit ideal für einen Zwei- bis maximal Drei-Personen-Haushalt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Flur sowie eine Hauseingangsdiele. Im Flur befindet sich eine Holztreppe als Zugang zum Spitzboden sowie der Zugang zur ca. 38 m² großen, optimal nach Westen ausgerichteten Sonnenterrasse. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 83 m² und Raumhöhe ca. 2,60 m. Die Größe der Terrasse ist in der Wohnflächenangabe nicht enthalten. Im Spitzboden befindet sich ein großer Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten hervorragend zum Ausbau als Wohnraum eignet. Erforderlich hierfür ist eine behördlich erteilte Baugenehmigung. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 60 m². Im massiv gebauten Vollkeller befinden sich mehrere Räume, darunter eine kleine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche, ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie eine Tiefgarage. Die Tiefgarage verfügt über eine Nutzfläche von ca. 30 m². Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 100 m² und die Stehhöhe ca. 1,94 m. Das großzügige Gartengrundstück in zweiter Baureihe bietet eine üppige Begrünung und viel Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus aus Holz mit einer Nutzfläche von ca. 12 m². # Ausstattung - renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Bungalowstil - bewährte Holzständerbauweise aus dem Jahr 1936 - ca. 60 m² Ausbaureserve im Spitzboden - Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,60 m - großzügige Terrasse mit Westausrichtung - voll unterkellert - Raumhöhe im Vollkeller ca. 1,94 m - Gas-Brennwertheizung der Firma Wolf aus 1995 - ca. 115 Liter Warmwasserspeicher - drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück - Sat-TV und DSL - voll erschlossen - Straße befestigt und asphaltiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 713 m² - Nutzfläche: ca. 172 m² # Lagebeschreibung Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt. Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert. Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 475.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6469PS