Описание

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1983. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohn- Esszimmer, das direkten Zugang zum großzügigen Westbalkon bietet - perfekt, um die Abendsonne zu genießen. Zusätzlich steht ein Ostbalkon zur Verfügung, der von beiden Schlafzimmern aus erreichbar ist und angenehme Morgenstunden im Freien ermöglicht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank Fenster für eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz ist im Angebot bereits enthalten und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Der absolute Pluspunkt ist die zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Innenstadt von Öhringen sowie zum Bahnhof, wodurch sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice - Glasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Öhringen ist eine charmante Kleinstadt mit wachsender Infrastruktur und guter Anbindung Richtung Heilbronn und Stuttgart. Gerade für Pendler oder Leute im hybriden Arbeitsmodell ist das attraktiv. Die Wohnung befindet sich nur ca. 500 m vom Marktplatz in Öhringen entfernt – ideal für alle, die flexibel und mobil bleiben wollen. Ein echtes Highlight ist die Nähe zum Hauptbahnhof mit Anschluss an die Stadtbahn. In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und Sie kommen schnell in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Zusätzlich liegt eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus – perfekt für den Alltag ohne Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und Fitnessstudios sind schnell erreichbar – vieles geht zu Fuß oder mit dem Rad. Für den Alltag bedeutet das weniger Stress und mehr Flexibilität. Auch in Sachen Freizeit hat die Lage einiges zu bieten. Grünflächen wie der Hofgarten und Spazierwege sind nicht weit entfernt, ideal zum Joggen, Abschalten oder einfach mal rauskommen nach einem langen Tag. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit Bars, Restaurants und kleinen Events gut erreichbar – perfekt, wenn man am Wochenende doch Lust auf etwas Leben hat. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.oehringen.de. # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne schriftliche Genehmigungen nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Öhringen. HINWEIS ZUM 360°-RUNDGANG Für diese Immobilie haben wir einen 360°-Rundgang erstellt. Leider können wir Ihnen die vollständige 360°-Objekttour aus Datenschutzgründen nur nach vorheriger Abgabe der Willenserklärung(en) zugänglich machen. Fordern Sie hierzu einfach unser kostenloses und unverbindliches WEB-Exposé an. Wir wünschen Ihnen viel Spaß mit der 360°-Tour und freuen uns auf Ihre Rückantwort! Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 188,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-07 Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6469