Описание

Energieausweis ist beantragt. Das Erdgeschoss bietet derzeit eine großzügige Raumstruktur mit Küche und angrenzender Speisekammer, Wohnbereich, Schlaf- und weiteren Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Besonders interessant ist die bereits vorbereitete Aufteilung: Das Erdgeschoss lässt sich grundsätzlich auch in zwei kleinere Wohnbereiche unterteilen. Hierfür wurden bereits separate Eingangsmöglichkeiten geschaffen und die erforderlichen Anschlüsse vorbereitet bzw. eingebaut. Damit eröffnen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise für zwei kleinere Haushalte, Eltern und erwachsene Kinder, einen separaten Bereich für Angehörige oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine endgültige Aufteilung in rechtlich selbstständige Wohneinheiten bzw. eine gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderung ist vom Erwerber mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Obergeschoss – eigenständiger Wohnbereich mit Balkon. Das Obergeschoss bietet eine weitere großzügige Wohnebene. Hier stehen unter anderem Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen zusätzlichen privaten Außenbereich schafft. Damit kann das Obergeschoss unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden – ideal beispielsweise für die zweite Generation oder zur Vermietung. Leitungen sowie die Elektrik wurden hier bereits vorbereitet. Der zukünftige Eigentümer erhält damit die Möglichkeit, diesen Bereich entsprechend seinen individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier stehen zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzflächen zur Verfügung – gerade bei der Nutzung durch mehrere Haushalte ein praktischer Vorteil. Eine Garage und zwei Außenstellplätze sorgen zudem für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Objektaufnahmen wurden zur besseren Darstellung hinsichtlich Helligkeit, Bildqualität und Ordnung digital bzw. KI-gestützt aufbereitet. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. # Ausstattung Moderne Energietechnik bereits vorhanden: Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine umfangreiche Photovoltaikanlage mit 49 Modulen, Wallbox und Speicher. Die Anlagen stammen von Enpal und werden im Rahmen bestehender Vertragsmodelle genutzt. Für die PV-Anlage einschließlich Speicher fallen nach Angaben des Eigentümers derzeit ca. 246 € monatlich, für die Luft-Wasser-Wärmepumpe ca. 253 € monatlich an. Die genauen Vertragsbedingungen, Laufzeiten sowie Möglichkeiten der Vertragsübernahme bzw. Ablösung werden Kaufinteressenten transparent zur Verfügung gestellt. ca. 176 m² Wohnfläche bestehende Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss Erdgeschoss für eine mögliche Aufteilung in zwei kleinere Wohnbereiche vorbereitet separate Eingänge und erforderliche Anschlüsse im EG bereits vorhanden bzw. vorbereitet perspektivisch bis zu drei Wohnbereiche denkbar Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen 2021 erneuert Zimmertüren im Erdgeschoss 2021 erneuert elektrische Rollläden im Erdgeschoss Dach 2009 komplett erneuert und gedämmt überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2009 Badezimmer im Obergeschoss in älterem Zustand Dachausbau grundsätzlich möglich; Leitungen und Elektrik im Dachgeschoss bereits vorbereitet. voll unterkellert Terrasse Balkon im Obergeschoss Garten Außenanlage bietet Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung Garage vorhanden und derzeit vermietet zwei Außenstellplätze Objektzustand: modernisiert # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 387 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 66386 St. Ingbert im Saarpfalz-Kreis. St. Ingbert zählt zu den größeren Städten des Saarlandes und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer grünen Umgebung. Mehr als die Hälfte des Stadtgebietes besteht nach Angaben der Stadt aus Wald. Gleichzeitig sind Saarbrücken, Homburg und Neunkirchen gut erreichbar. Auch die Universität des Saarlandes liegt in kurzer Entfernung; der Flughafen Saarbrücken befindet sich etwa zehn Kilometer vom St. Ingberter Zentrum entfernt. Für Berufspendler ist insbesondere die Verkehrsanbindung interessant. Über die A6 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken sowie in Richtung Homburg/Mannheim. St. Ingbert verfügt zudem über Bahn- und Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. In St. Ingbert befinden sich Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulen, darunter Realschule, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Die Universität des Saarlandes ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Lage eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler und für Käufer, die zwei Wohneinheiten innerhalb eines Hauses nutzen möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3512/4