Описание

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Wohnensemble, bestehend aus einem Haupthaus sowie einem separaten Nebengebäude, die über einen mittleren Technik- bzw. Heizungsraum miteinander verbunden sind. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1950 geschätzt. Die gesamte Wohnfläche der beiden Gebäude beträgt überschlägig ca. 218 m². Zusätzlich stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Im mittleren Verbindungsbau befindet sich der Heizungsraum. Das Nebengebäude verfügt im Erdgeschoss über insgesamt drei integrierte Garagen. Das Haupthaus bietet Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss mit klassischer Raumaufteilung und mehreren Zimmern. Das Nebengebäude umfasst im Erdgeschoss neben den Garagen weitere Nutzflächen mit Flur, Küche und Bad. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Wohnräume, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine großzügige Terrasse über den Garagen. Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem überwiegend nicht modernisierten Zustand und weisen einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Teilweise sind ältere Holzfußböden vorhanden. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, überwiegend aus den 1980er Jahren sowie teilweise aus ca. 2006. Beheizt wird die Immobilie über eine ältere Ölzentralheizung der Firma Vaillant im Technikraum zwischen beiden Gebäudeteilen. Ein Keller konnte im Rahmen der Besichtigung nicht eingesehen werden. Die Immobilie bietet Potenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick, Sanierungserfahrung oder für Interessenten, die die vorhandene Bebauung umfassend modernisieren oder neu strukturieren möchten. # Ausstattung Ausstattung Wohnensemble bestehend aus Haupthaus und Nebengebäude auf einem Grundstück von ca. 325 m². Die überschlägig ermittelte Gesamtwohnfläche beträgt ca. 218 m². Haupthaus: Wohnfläche ca. 120,8 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Vorhanden sind mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche, WC sowie Flur- und Dielenbereiche. Das Haupthaus ist unterkellert. Nebengebäude: Wohnfläche ca. 97,1 m². Im Erdgeschoss befinden sich drei Garagen sowie weitere Nutzflächen mit Flur, Küche und Bad. Das Obergeschoss umfasst mehrere Wohnräume, darunter Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie eine Terrasse über den Garagen. Bauweise und Ausstattung: Baujahr vermutlich ca. 1950. Beide Gebäude befinden sich in einem überwiegend nicht modernisierten und stark sanierungsbedürftigen Zustand. Teilweise sind ältere Holzfußböden vorhanden. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, teilweise aus den 1980er Jahren sowie teilweise aus ca. 2006. Haustechnik: Ölzentralheizung der Firma Vaillant im mittleren Technik- und Verbindungsraum zwischen beiden Gebäudeteilen. Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage. Zustand: Erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder für eine umfassende Umgestaltung bzw. Neuentwicklung. Hinweis: Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie die Aufstellung der Einzelflächen wurden überschlägig ermittelt. Eine Gewähr für die exakte Wohnflächenberechnung wird nicht übernommen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% UmSt. - Grundstücksfläche: ca. 325 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Steinheim im Kreis Höxter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten sind überwiegend fußläufig erreichbar. Steinheim verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Höxter, Bad Driburg, Nieheim und Paderborn. Über die Bundesstraßen B239 und B252 bestehen gute Verkehrsanbindungen an das regionale Straßennetz.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km # Sonstiges Sonstige Angaben / Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben, Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, beträgt die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist gemäß § 656c BGB berechtigt, sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig zu werden. Personenbezogene Daten werden ausschließlich im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung zur Einsicht bereitgestellt. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-VA-539