Описание

Angeboten wird eine Doppelhaushälfte (an der Rückseite ist ein weiteres Bauvolumen angrenzend) mit kleinem Hof, Garten und Stellplätzen für PKW. Betreten können Sie ihr neues Domizil über die Garage bzw die Einfahrt oder über den Hof. Ein kleiner Flur samt Treppenhaus begrüßt Sie. Von hier zweigt ein kleines Arbeitszimmer, sowie das große Wohnzimmer ab. Auch der Zugang zur Küche, welche über ein Durchgangszimmer in das Bad führt ist zentral am Flur angeschlossen. Im Obergeschoss ist ein gleichgroßes Wohnzimmer, ein größeres Schlafzimmer und am Ende des Durchgangszimmers noch ein weiteres Kinder-, Schlaf- oder Hobbyzimmer untergebracht. Der Dachboden bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben der massiven Garage stehen ein angeschlossener Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten in der Einfahrt zur Verfügung. Um Ihnen bereits vor Ortbesichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu ermöglichen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Nutzen Sie diese gerne für einen ersten, detaillierten Eindruck Ihres möglichen neuen Zuhauses. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen Das Haus verfügt nur über dezentrale Einzelöfen. Warmwasser wird per E-Boiler erzeugt. Die Nachrüstung einer zentralen Heizanlage ist empfehlenswert. Insgesamt scheint der Baukörper gut erhalten. Der Dachboden bietet Stehhöhe und eignet sich gegebenenfalls als Ausbaureserve. Die Wände in den Wohnräumen wurden nachträglich gedämmt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Stein, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 280 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Gräfinau-Angstedt ist ein Ortsteil der Stadt Ilmenau im Ilm-Kreis, Thüringen, Deutschland. Es liegt in der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Thüringer Waldes, eingebettet in eine von Wäldern und sanften Hügeln geprägte Umgebung. Der Ort befindet sich südwestlich von Ilmenau, unweit der Autobahn A71, die eine wichtige Verkehrsverbindung zwischen Erfurt und Schweinfurt darstellt. Diese Nähe zur Autobahn macht Gräfinau-Angstedt leicht erreichbar, während es dennoch eine ruhige und naturnahe Atmosphäre bewahrt. Durch den Ort fließt die Wipfra, ein kleiner Nebenfluss der Ilm, der die Landschaft und das Ökosystem bereichert. Die Umgebung von Gräfinau-Angstedt ist geprägt von ausgedehnten Wiesen und Wäldern, die sich ideal für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten eignen. In der Nähe befindet sich auch der bekannte Rennsteig, ein beliebter Wanderweg, der durch den Thüringer Wald führt. Mit seiner Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur bietet Gräfinau-Angstedt eine Verbindung von Tradition und zeitgemäßem Leben. Die idyllische Lage und die gute Erreichbarkeit machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort und Ausflugsziel in der Region. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Röhr Selbstständiger Immobilienberater Goetheallee 55 98693 Ilmenau E-Mail: andreas.roehr@db.com Telefon: 03677 6677509 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ilmenau Internet: www.ilm-kreis.de Anschrift: Am Markt 7, 98693 Ilmenau # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Kohle, Holz - Endenergiebedarf: 179,83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle Anbieter-Objekt-ID: 43170103-1026375