Описание

**Dieses Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche** auf einem 794 m² großen Grundstück bietet die ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine Garage, Nebengebäude sowie einen großzügigen Garten. Das Obergeschoss präsentiert sich bereits in einem gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand und ist grundsätzlich sofort nutzbar. Das Erdgeschoss hingegen bietet viel Gestaltungsspielraum und sollte umfassend saniert werden. Eine moderne Gas-Zentralheizung (Vaillant, Baujahr 2023) mit Pufferspeicher sorgt bereits für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Scheune mit bereits erneuertem Dach und neuer Ausfachung, einen Anbau, Abstellflächen sowie einen schönen, ebenen Garten mit Sitzbereich. **Ein interessantes Objekt für Handwerker, Familien oder Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit ihren eigenen Vorstellungen verbinden möchten.** **Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne mit unserem Exposé.** # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 3 * Objektzustand: sanierungsbedürftig * Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat * Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer * Grundstücksfläche: ca. 794 m² # Lagebeschreibung Zentral gelegenes Wohnhaus in Gräfinau-Angstedt – Perfekte Verbindung von Wohnkomfort und Lagevorteilen Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage direktim Dorfkern von Gräfinau-Angstedt. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine optimale Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen. Die herausragenden Lagevorteile im Überblick: Marktplatznähe: Durch die unmittelbare Nähe zum Marktplatz sind Sie von Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Imbiss, Fleischerei und lokalen Aktivitäten umgeben. ÖPNV-Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist nur 1 Minute Fußweg entfernt, wodurch Sie eine schnelle und bequeme Verbindung zu Bussen und Bahnen genießen können. Autobahnanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 7 Minuten entfernt, was kurze Fahrzeiten und eine problemlose Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet. Hauptbahnhof: Innerhalb von nur 11 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie den nächsten Hauptbahnhof, der Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an Fernverkehrsstrecken bietet. Flughafenzugang: Der Flughafen ist in lediglich 30 Minuten Fahrzeit erreichbar, was besonders für Reisende von großem Vorteil ist. Die einzigartige Kombination aus zentraler Lage am Marktplatz und erstklassiger Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl.Entfernungen: Flughafen 39,7 km Fernbahnhof 5,3 km Autobahn 4 km Bus 0,2 km # Sonstiges **#Energiepass:** Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden. **#Provisionshinweis:** 3.57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig. **#sonstige Hinweise:** HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. All unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. **Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage auf: www.go-mtcon.de** # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Energieverbrauch: 132.7 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Ausstellungsdatum: 28.07.2026 * Gültig bis: 28.07.2036 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MTCon 267