Описание

Einzigartige Kapitalanlage mit Seltenheitswert in Gößnitz Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionschance in zentraler Lage von Gößnitz: In der Goethestraße 9 präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht vollvermieteten Wohneinheiten als solide und renditestarke Kapitalanlage. Das Gebäude überzeugt durch seine funktionalen Grundrisse, ein angenehmes Wohnambiente und eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein klarer Pluspunkt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Jede Wohneinheit bietet im Erdgeschoss einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. In den oberen Etagen laden Balkone zum Verweilen ein. Zusätzlich verfügt jede Einheit über einen privaten Kellerraum. Gepflegte Grünflächen mit Rasen und blühender Bepflanzung sowie gepflasterte Zufahrten und Wege runden das harmonische Gesamtbild ab. Das Besondere: Das Mehrfamilienhaus kombiniert moderne Haustechnik mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei Maisonettewohnungen im Erdgeschoss sowie sechs 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon bieten ein Wohnangebot, das im regionalen Vergleich kaum zu finden ist. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet separate Kellerboxen, Abstellräume und einen Fahrradraum. Die 2013 erneuerte Brennwerttherme sowie die moderne Wasseraufbereitung gewährleisten eine sichere und zukunftsfähige Investition. Fazit: Eine seltene Gelegenheit in Gößnitz – solide, gepflegt, vollvermietet und mit starkem Renditepotenzial. # Ausstattung Anzahl der Wohnungen: 8 Anzahl der Stellplätze: 9 Wohnfläche ca. 670 m² Nutzfläche ca. 804 m² Grundstücksgröße ca. 1.100 m² Gesamtkaufpreis: 699.000 € Netto-Mieteinnahmen monatlich:ca. 4.037 € (Wohnungen und Stellplätze) Netto-Mieteinnahmen jährlich: ca. 48.444 € (Wohnungen und Stellplätze) Netto-Mieteinnahmen mittelfr. Potential monatlich: ca. 4.318 € (Wohnungen und Stellplätze) Netto-Mieteinnahmen mittelfr. Potential jährlich: ca. 51.816 € (Wohnungen und Stellplätze) Rendite IST: 6,93 % Faktor 14,43 Rendite mittelfr. Potential: 7,41 % Faktor 13,49 Die oben aufgeführten Zahlen und Angaben dienen ausschließlich der Kalkulation und sind ohne Gewähr. Maßgebend sind originale Mietverträge und Vereinbarungen im Kaufvertrag. Das Objekt verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eine notariell beurkundete Teilungserklärung. Dadurch ist das Gebäude in rechtlich eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt – eine ideale Voraussetzung für Einzelverkauf, Vermietung oder individuelle Nutzung der Einheiten. Highlights: - Seltene Wohnungsstruktur mit Maisonetteeinheiten und Balkonen – kaum vergleichbares Angebot im Stadtgebiet - Gepflegtes Gebäude mit Vollkeller, separaten Abstellräumen, Fahrradraum und großzügigem Grundstück - Modernisierte Haustechnik: neue Heizungsanlage (2013) - Zentrale Lage in Gößnitz – gute Erreichbarkeit, ruhiges Umfeld und hohes Mietinteresse - Hohe Mietnachfrage und langfristige Vermietungssicherheit – ideal für Anleger mit Fokus auf Substanz und Stabilität - Sämtliche Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von nur ca. 150 m bis 200 m. Dieses Objekt bietet als eines der wenigen seiner Art in Gößnitz ein attraktives Alleinstellungsmerkmal im Bereich renditestarker Wohninvestments. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² - Vermietbare Fläche: ca. 670 m² - Nutzfläche: ca. 804 m² # Lagebeschreibung Gößnitz – Kleinstadt mit Geschichte, Charme und guter Anbindung Die Stadt Gößnitz liegt im thüringischen Landkreis Altenburger Land, nahe der Grenze zu Sachsen. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet Gößnitz eine ruhige, lebenswerte Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Leipzig, Gera oder Zwickau. Historisch gewachsen und bekannt als Eisenbahnknotenpunkt, ist Gößnitz bis heute verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Der Bahnhof gilt als einer der ältesten in Thüringen und ermöglicht regelmäßige, schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen. Die Bundesstraße B93 verläuft nur wenige Minuten entfernt und bringt Autofahrer in kurzer Zeit auf die Autobahn A4. Die Stadt selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Kulturelle Angebote, Sportvereine und gepflegte Grünanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders Familien und Senioren schätzen die Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Dank seiner Lage im erweiterten Einzugsgebiet der Metropolregion Leipzig ist Gößnitz auch für Berufspendler interessant. Der Mix aus Kleinstadtidylle, niedrigen Lebenshaltungskosten und guter Vernetzung macht Gößnitz zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort mit stabiler Nachfrage. Fazit für Anleger Das Mehrfamilienhaus in Gößnitz bietet eine solide Mietrendite bei gleichzeitig moderatem Kaufpreisniveau. Die Nachfrage nach gepflegten Wohnungen ist stabil. Dank der guten Anbindung an Leipzig, der Nähe zu Altenburg und dem ländlich geprägten, aber gut versorgten Umfeld ist die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf risikoarme Bestandsobjekte mit Potenzial. Gößnitz vereint ruhiges Wohnen, günstige Einstiegspreise und solides Mietpotenzial – eine seltene Kombination in dieser Lageklasse. # Sonstiges Investmentobjekt in Gößnitz: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und Stellplätzen Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gößnitz, Goethestraße 9. Das gepflegte Gebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde in moderner Massivbauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 670 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m². Die Wohneinheiten verteilen sich auf vier Etagen mit durchdachten Grundrissen: - 2 Maisonettewohnungen im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang und 4 Zimmern - 6 weitere Wohnungen (je 3 Zimmer) mit Balkonen in den oberen Etagen Jede Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie geflieste Küchenbereiche. Wohn- und Schlafräume sind teils mit Teppichböden ausgestattet. Zu jeder Einheit gehören ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben Mieter-Kellerboxen auch gemeinschaftliche Nutzflächen wie Heizungs- und Hauswirtschaftsräume, einen Fahrradraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Die zentrale Heizungsanlage (Brennwerttherme, Erdgas) wurde 2013 vollständig erneuert. Die Kombination aus guter Bausubstanz, funktionalen Grundrissen, umfassender Ausstattung und zentrumsnaher Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven, nachhaltig vermietbaren Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ausführliches Expose: Wir laden Sie herzlich ein, sich bei uns zu melden, um das ausführliche Exposé anzufordern. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben und Ihre Fragen zu beantworten. Urheberrechtshinweis: Die Bilder und Texte sind geistiges Eigentum der Future Construct AG. Eine unberechtigte Nutzung stellt eine Urheberrechtsverletzung dar, die anwaltlich nach § 97 Urheberrechtsgesetz (UrhG) gewürdigt wird. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 62.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-04-20 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VKW027 V3