Описание

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Objekt ist vollständig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Bei sämtlichen Wohneinheiten handelt es sich um gut vermietbare 3-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne und bieten damit eine funktionale und nachgefragte Wohnraumstruktur. Die einheitliche Wohnungsaufteilung spricht insbesondere Paare, kleine Familien sowie Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf an. Das Mehrfamilienwohnhaus ist voll unterkellert und bietet den Mietern zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine vorhandene Gasheizungsanlage. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist der großzügige Gartenbereich, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Dieser erhöht die Wohnqualität zusätzlich und trägt zur Attraktivität des Objektes bei. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie aufgrund der Vollvermietung, der klar strukturierten Wohnungsaufteilung und der soliden Bauweise eine interessante Grundlage für ein langfristig orientiertes Wohninvestment. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits ab Erwerb für laufende Einnahmen, während sich perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial aus der Bewirtschaftung und möglichen Mietanpassungen ergeben kann. Gern stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Objektunterlagen sowie die wirtschaftlichen Kennzahlen zur Verfügung # Ausstattung - die Außenanlagen wurden neugestaltet und modernisiert - Klärgrube (Abwasserentsorgung ist angedacht) - Fassadendämmung an den Giebelseiten - die Treppenhäuser wurden renoviert - Dach ist in Ordnung und gedämmt - Tageslichtbäder mit Badewanne - großer Gemeinschaftsgarten - Kunststoff/Isolierverglasung - teilweise Einbauküchen - teilweise Einbauküchen - Kellerabteile - Laminat - Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 592,18 € - Käuferprovision: 3,57 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - x-fach Miete: 9.97 - Grundstücksfläche: ca. 3166 m² - Kellerfläche: ca. 270 m² - Gartenfläche: ca. 1500 m² - Vermietbare Fläche: ca. 895 m² # Lagebeschreibung Schmölln ist eine traditionsreiche Kleinstadt im Osten Thüringens mit rund 12.000 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Altenburg, Gera und Zwickau. Durch ihre Nähe zur Autobahn A4 ist Schmölln hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden – so erreichen Pendler sowohl die Metropolregion Leipzig als auch das thüringische und sächsische Umland zügig und bequem. Auch der Bahnhof Schmölln ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Gera und Leipzig. Die Stadt überzeugt durch ihren gewachsenen Ortskern mit sanierten Altbauten, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés, die eine angenehme, fast dörfliche Lebensqualität vermitteln. Gleichzeitig bietet Schmölln alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter mehrere Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Schmölln blickt auf eine lange Handwerkstradition zurück und entwickelt sich zunehmend als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Stadt bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – mit viel Grün, Naherholungsgebieten und kurzen Wegen. Besonders hervorzuheben sind das Naherholungsgebiet am Sprottetal, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie regelmäßige Veranstaltungen, die das kulturelle Leben in der Region bereichern. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dobitschen. Dank der zentralen Lage in Mitteldeutschland, der guten Verkehrsanbindung und der naturnahen Umgebung ist Schmölln ein interessanter Standort für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 7 km Einkaufsmoeglichkeiten 6 km Gymnasium 9 km Autobahn 15 km Bus 0,4 km Zentrum 9 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 86.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100/21460