Описание

Diese Doppelhaushälfte aus den 1940er-Jahren trägt den unverwechselbaren Charakter ihrer Bauzeit in sich und bietet eine wunderbare Grundlage für alle, die den Charme eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen. Die Raumaufteilung entspricht dem klassischen Stil vergangener Jahrzehnte: gemütliche, eher kleinere Zimmer mit klarer Struktur und funktionaler Anordnung. Gerade diese Architektur verleiht dem Haus eine besondere, behagliche Atmosphäre – authentisch, individuell und mit Geschichte. Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der Raum für zeitgemäße Anpassungen und persönliche Gestaltungsideen eröffnet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Schritt für Schritt Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu schaffen. Statt eines standardisierten Neubaus erwartet Sie eine Immobilie mit Seele und Entwicklungspotenzial. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich die Substanz in ein charmantes, zeitgemäßes Zuhause verwandeln – ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Menschen, die Potenzial erkennen, Freude an Gestaltung haben und einem Haus mit Geschichte neues Leben einhauchen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH. - Gesamtfläche: ca. 107 m² - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Lage im Raum Ebrach richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahe Exklusivität suchen – ideal als stilvoller Rückzugsort oder repräsentativer Zweitwohnsitz mit guter Anbindung an fränkische Zentren. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie ärztliche Grundversorgung bereit; weitere Angebote finden Sie in Bamberg (ca. 35–40 Min. mit dem Auto). Der nächste Autobahnanschluss ist in etwa 15–20 Min. erreichbar, der Flughafen Nürnberg in ca. 55–65 Min. mit dem Auto. Freizeit wird hier zur Lebensart: Direkt vor der Tür beginnt der Naturpark Steigerwald mit erstklassigen Wander- und Radwegen; Weinorte und kulinarische Ausflugsziele in Mainfranken sind bequem erreichbar. Besonders ist die Verbindung aus historischer Kulturlandschaft, weiten Waldpanoramen und wohltuender Abgeschiedenheit – ein Umfeld, das diskreten Luxus spürbar macht. Wer einen eleganten Standort mit Natur, Kultur und souveräner Erreichbarkeit sucht, findet hier eine seltene Adresse für ein Leben auf hohem Niveau. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 296.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1943 - Letzte Modernisierung: 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-047NUX-W-047NUX