Описание

Landidylle im schönen Steigerwald! Sofort beziehbares, gepflegtes Einfam.-Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und kleinem Garten in zentrale Lage von Oberaurach/Dankenfeld. Die Besonderheiten: * zweigeschossiges Wohnhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss und Gewölbekeller * solide Massivbauweise - die Bauhistorie: - Ursprungsbaujahr wohl um das Jahr 1930 - Aufstockung/Umbau im Jahr 1966 - fortlaufende Modernisierungen ab dem Jahr 1998, u.a. mit wärmegedämmte Fassade * Außenmaße des Hauses: ca. 8,0m x 10,0m + 2,30m x 4,80m * familienfreundliches Platzangebot auf zwei Ebenen mit hellen, gut möblierbaren Räumen * sonnig gelegene Dachterrasse * vielseitig nutzbare Nebengebäude mit viel Platz für Ihre Hobbys, u.a. mit Zufahrtsmöglichkeit über eine elektrisch betriebene Toranlage * eingefriedetes, pflegeleichtes Grundstück direkt am Haus gelegen Die Raumaufteilung: EG: Wohnküche mit Zugang in die Scheune/Garage, Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, Büro/Zimmer, Duschbad/WC, Flur, OG: 3 Zimmer, Komfortbad mit Wanne/Dusche mit Zugang zur Dachterrasse (Gesamtwohnfläche ca. 130m²) Dachgeschoss: großer Dachboden als Lagerfläche oder Ausbaureserve Gewölbekeller: ideal Lagern von Getränken und Lebensmittel Mitverkauftes Inventar: - Einbauküche mit Elektrogroßgeräten. - weiteres Inventar nach Absprache. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Jahr 1998). Heizung/Warmwasser: Pelletheizung mit Solarunterstützung (Der Einbau der Leitungen inkl. Heizkörper + Anlagentechnik erfolgte im Jahr 2015). Wichtige Hinweise: 1. Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. 2. Rechtliche Betreuung unter Einbindung des Betreuungsgerichtes: Bei mehreren Kaufbewerbern erhält der Höchstbietende die Gelegenheit, die Immobilie zu erwerben. Ein Bonitätsnachweis ist vorher zu erbringen. Das Betreuungsgericht muss den angestrebten Immobilienverkauf genehmigen, was die notarielle Abwicklung/Übernahme des Hauses um ca. 4-6 Wochen verzögern kann. Erst nach erteilter Genehmigung erlangt der Vertrag seine Rechtsgültigkeit. Erleben Sie dieses gepflegte Familieneigenheim mit viel Platz zum Wohnen und Ihren Hobbys bei einer Besichtigung! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig möglich - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 394 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Wohnen Sie zukünftig im schönen Naturpark Steigerwald, in einem kleinen Dorf mit ländlichem Charakter. Natur vor der Tür - das bedeutet für Sie Wiesen und Wälder statt Ampeln und Asphalt. Entfliehen Sie der Hektik des Stadtlebens. Die Gemeinde Oberaurach, bestehend aus 10 Ortschaften, liegt im nördlichen Steigerwald und ist ein beliebter Ferien- und Erholungsort. Den Kindergarten besuchen ihre Kinder in Kirchaich oder Trossenfurt, die Grundschule in Trossenfurt, die weiterführenden Schulen in Eltmann oder Haßfurt mit entsprechenden Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Gemeindebereich. Ferner besteht ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Weitere Informationen finden Sie unter www.oberaurach.de Das Wohnhaus selbst steht in zentraler Dorflage auf einem pflegeleichten Grundstück mit knapp 400m². # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 202,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011817