Описание

Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage im Bremer Stadtteil Oberneuland, ideal für Paare und Familien. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse. Es wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten und modernisiert. Das Dach wurde 2011 neu gedeckt und gedämmt und mit einer Photovoltaikanlage versehen. (Einspeisevergütung bis 2031) Die Zentralheizung wurde 2009 mit einer Therme auf Gas umgestellt. Die Kunststofffenster und Holz Veluxfenster sind isolierverglast und, wie auch die Haustür, mit elektrischen Aussenrollläden versehen. Die Fenster und die Terrassentür haben einen maßgefertigten Insektenschutz. Die Elektrik wurde grunderneuert. Energieausweis ist vorhanden, 177 kWh (m2*a). Es besteht kein akuter Investitionsbedarf. Ein Glasfaser-Anschluss ist in Auftrag gegeben und ab spätestens Anfang 2027 verfügbar. Rundgang: Sie betreten das Haus in einen kleinen Flur mit Garderobennische, von dem Gäste WC, Küche und der große Wohn-/Essbereich mit einer offenen Treppe zum Obergeschoss und Keller abgehen. Hier wurden 2018 die Bodenbeläge mit Design-Planken erneuert und gleichzeitig eine neue Küche mit mattweisser Front und hochwertigen Markengeräten eingebaut. Der helle Wohn / Essbereich ist mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt und bietet einen schönen Blick in den vorderen Garten und einen Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Vom Wohn-/ Essbereich aus geht es über eine offene Massivholz-Treppe ins Obergeschoss mit 3 Zimmern, auch hier sind die Böden mit Holz-Parkett ausgelegt. Auf der Etage befindet sich auch das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Vom Obergeschoss aus geht eine weitere Treppe nach oben in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet ein weiteres vollwertiges Zimmer mit viel Licht durch 2 große Veluxfenster. Das Haus ist voll unterkellert mit 4 Räumen, die zur Zeit als Waschraum, Werkstatt und Vorratskeller genutzt werden. Auf dem hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Doppelcarport, eine Garage und ein großer Schuppen mit Werkbank, Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Ein weiterer kleiner Schuppen gibt zusätzlich Platz für Gartenmöbel, etc. Übersicht: Baujahr: 1972 Bauart: Massivbau Wohnfläche: 100qm Nutz-/Nebenfläche: ca 50 qm Grundstück: 604 qm Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 5 Sanitär: Vollbad mit Wanne und Dusche, Gäste WC Keller: Vollunterkellert, 4 Räume Zustand: sehr gepflegt Ausstattung: Hochwertig Stellplätze: Garage, Doppelcarport, weitere Parkfläche ° Dach in 2011 neu gedeckt und gedämmt, incl. Dachgaube. ° Solaranlage in 2011 installiert. ° Rollläden an allen Fenstern, Veluxfenstern und Haustür elektrisch. ° Alarmanlage ° Heizung in 2009 erneuert, Gastherme ° Elektrik grunderneuert ° Glasfaser-Anschluss ist ab spätestens Anfang 2027 verfügbar. ° Grundstück voll eingezäunt ° Kein akuter Investitionsbedarf ° Keine Maklerprovision, da ich von privat verkaufe. ° Übergabe nach Absprache kurzfristig möglich Lage: Der Stadtteil Oberneuland zählt zu den begehrten Wohnlagen Bremens. Das ausgedehnte Naturschutzgebiet rund um die Wümmewiesen am Hodenberger Deich lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Es gibt eine Vielzahl von Sportclubs, wie z. B. Reiten, Tennis, Golf und Fußball etc. Auch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bremer Innenstadt ist mit Bus (Haltestelle 200 M) und Straßenbahn in kurzer Zeit zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A 27 ist ca. 4 km entfernt. Bei Interesse und Fragen melden Sie sich gerne. Makler-Anfragen sind nicht erwünscht!