Описание

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Königsbrunn bietet Ihnen Luxus und Komfort auf höchstem Niveau. In einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße gelegen, genießen Sie hier Ruhe und Sicherheit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174 qm und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ca. 680 qm große Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über eine Bewässerungsanlage, die Ihren Garten stets in sattem Grün erstrahlen lässt. Im Inneren des Hauses erwarten Sie hochwertigste Materialien und modernste Technik. Die luxuriöse Einbauküche aus massivem Granit, ausgestattet mit Miele-Geräten, ist ein Highlight für jeden Hobbykoch. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während die automatische Be- und Entlüftung stets ein gesundes Raumklima gewährleistet. Elektrische Rollos an jedem Fenster bieten maximalen Komfort und Privatsphäre. Das Obergeschoss beherbergt ein elegantes Gästebadezimmer mit Bidet, ideal für Ihre Besucher. Außerdem finden Sie oben den Master-Bedroom mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank sowie zwei weitere Schlafräume, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Der schön angelegte Garten mit umlaufendem Zaun lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie ruhige Stunden genießen und die Natur direkt vor der Haustür erleben. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Energieeffizienz (A+), was sich positiv auf Ihre Energiekosten auswirkt und einen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einmaligen Einfamilienhaus in Königsbrunn begeistern. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt, erwartet Sie! # Ausstattung - Einmaliges Einfamilienhaus in Königsbrunn - Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße - Ca. 174 qm Wohnfläche - Ca. 680 qm Grundstück - Energieeffizienz A+ - Automatische Be- / Entlüftung - Größtmöglicher Luxus und hochwertigste Materialien - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Elektrische Rollos an jedem Fenster - Luxuriöse Einbauküche (Massiver Granit, Miele Geräte) - Gästebadezimmer mit Bidet - Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank - Zusätzlich zwei weitere Schlafräume im 1. OG - Schön angelegter Garten mit umlaufenden Zaun - Bewässerungsanlage im Garten - Große Ausbaureserve im Dachgeschoss - u.v.m. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Grundstücksfläche: ca. 680 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt im Herzen von Bayern, nur wenige Kilometer südlich von Augsburg gelegen. Diese aufstrebende Stadt bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und urbaner Nähe, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Königsbrunn liegt verkehrsgünstig an der B17, die eine schnelle Verbindung nach Augsburg und zur A8 gewährleistet. Die Stadt ist auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen und der nahegelegenen Straßenbahnlinie 3, die eine direkte Verbindung nach Augsburg bietet. Somit sind sowohl Pendler als auch Reisende bestens bedient. Die Stadt verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Die ärztliche Versorgung ist durch diverse Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und das nahegelegene Klinikum Augsburg sichergestellt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung bietet Königsbrunn ein vielfältiges Angebot: Sportvereine, Fitnessstudios, ein Hallenbad und zahlreiche Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Königsbrunn profitiert von einer starken wirtschaftlichen Lage. Die Nähe zu Augsburg und die gute Anbindung an die A8 machen die Stadt attraktiv für Unternehmen und Arbeitnehmer gleichermaßen. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie einige Großbetriebe haben sich hier angesiedelt, was für eine stabile lokale Wirtschaft sorgt. Königsbrunn bietet eine hohe Lebensqualität. Die Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle macht die Stadt besonders lebenswert. Die zahlreichen Grünanlagen, Spielplätze und das umfangreiche Freizeitangebot tragen zu einem harmonischen und erfüllten Lebensstil bei. Hier findet jeder sein Zuhause. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 34.9 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2030-10-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4315_9