Описание

In begehrter Wohnlage von Göggingen präsentiert sich dieses Einfamiienhaus auf einem attraktivem Grundstück mit ca 1.146 qm als Immobilie mit viel Potenzial. Das Haus bietet ca 140 qm Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumgestaltung bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben und gesellige Abende. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Terrasse mit weitläufigem Garten. Auch die Küche verfügt über einen eigenen Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten - eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der großzügige Garten mit Pool bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und eine individuelle Neugestaltung wie z.B für einen Gemüse- und Kräutergarten u.v.m. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, sodass sich das Haus sowohl für Familien als auch für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte eignet. Eine Garage mit Platz für 2 PKWs steht Ihnen weiterhin zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus attraktiver Lage, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand mit der Chance, eigene Ideen umzusetzen. Großes Gestaltungspotenzial und die besonders attraktive Lage zeichnen diese Liegenschaft aus. # Ausstattung - Ruhige und begehrte Lage in Göggingen - Großzügiges Grundstück mit ca 1.146 qm - Ca. 140 qm Wohnfläche - 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Kamin - Sonnige Terrassen mit Zugang zum Garten - Küche mit direktem Zugang zum Garten - Großer Garten mit Pool - Garage mit Platz für zwei PkW sowie Stellplatz - Exposé enthält teilweise KI-generierte Inhalte # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl Mwst) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 1146 m² # Lagebeschreibung Göggingen zählt zu den beliebten und gefragten Stadtteilen Augsburgs. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und sind alle fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt ist Göggingen ein attraktiver Wohnstandort. Auch die B17 als Zubringer zur A 8 bzw. mit Richtung nach Landsberg am Lech oder Donauwörth ist in Kürze zu erreichen. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Grünflächen, das Luftbad, die Wertach und die ruhige Wohnatmosphäre einen hohen Erholungswert. # Sonstiges Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 425.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26 231 007