Описание

Wichtiger Hinweis zum Erbbaurecht: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 4136 Euro. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.03.2095 und verlängert sich gemäß Erbbaurechtsvertrag jeweils um weitere fünf Jahre, sofern es nicht fristgerecht gekündigt wird. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Grundstück umfasst ca. 376 m² und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Das im Jahr 1996 errichtete Haus bietet zwei Wohneinheiten mit identischem Grundriss und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 144 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 72 m² sowie das Obergeschoss mit ca. 71 m². Beide Wohneinheiten überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung mit zentralem Flur, von dem aus sämtliche Räume separat erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker und direktem Zugang zum Garten. Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an. Ergänzt wird die Einheit durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss, bietet jedoch anstelle des Gartenzugangs einen Balkon. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt ausreichend Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Eine Garage befindet sich direkt am Haus und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 376 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage in Hettstadt, einer gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Würzburg. Hettstadt zeichnet sich durch seine dörfliche Prägung und gleichzeitig kurze Wege zur Stadt Würzburg aus – die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet so die Vorteile ruhigen Wohnens im Umland kombiniert mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Die örtliche Infrastruktur ist gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien und weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden. Ebenso sind Grundschule und mehrere Kindertagesstätten fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Würzburg und sind durch den öffentlichen Nahverkehr verkehrsgünstig angebunden. Die medizinische Versorgung ist im Ort und in den Nachbargemeinden durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken gewährleistet; größere Kliniken finden sich in Würzburg. Auch Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Wohnqualität bei. Dank der vorhandenen Busverbindung im Verkehrsverbund Mainfranken ist Hettstadt gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die regelmäßigen Linienverkehre stellen eine komfortable Verbindung nach Würzburg und in die umliegenden Orte sicher. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Dorfinfrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen – ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf Lebensqualität mit kurzer Anbindung an Würzburg legen. # Sonstiges Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen. Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 199.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-02-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8787