Описание

Zum Verkauf steht ein charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1956 in attraktiver Innerortslage von Rimpar-Maidbronn, welches vor allem im Jahr 1968 umgebaut wurde. Das ca. 161 m² große Grundstück beherbergt eine Wohnfläche von rund 163 m², verteilt auf zwei Ebenen und 5,5 Zimmer. Der geschlossene und überdachte Innenhof bildet den zentralen Zugang zum Wohnhaus sowie zur angrenzenden Halle und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als geschützter Außenbereich oder Werkfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche mit Zugang zu einer großzügigen Speisekammer sowie ein separater Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Gewölbekeller, der praktischen Stauraum für Vorräte, Hobby oder Heimwerkerbedarf bietet. Über eine gut erhaltene alte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier abgeschlossene Zimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher kleiner Raum mit Badewanne bietet weiteres Potenzial und könnte künftig ideal als Gäste-WC oder zusätzlicher Sanitärbereich gestaltet werden. In der direkt angrenzenden Scheune befinden sich eine Werkstatt sowie der Heizungsraum inklusive Öltanklager – ideal für handwerklich Begabte oder zusätzlichen Nutzraum. Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 1995. Dieses Haus wartet auf eine liebevolle Sanierung und bietet seinen neuen Eigentümern die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial und individuellem Charakter nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – in zentraler Lage und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 161 m² # Lagebeschreibung Der Markt Rimpar mit den Ortsteilen Maidbronn und Gramschatz zählt mit seinen nahezu 8.000 Einwohnern zu den fünf größten Gemeinden des Landkreises Würzburg und hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Rimpar, die Marktgemeinde vor den Toren Würzburgs, bietet viele Möglichkeiten, um in einer gewachsenen Infrastruktur seinen Lebensmittelpunkt zu wählen. Die herrlichen Wälder und Wiesen des Naherholungsgebiets rund um den Ort laden zum Verweilen in der schönen Umgebung ein. Für eine erstklassige Betreuung stehen Ihnen mehrere Kindergrippen, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Außerdem finden Sie hier ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie und eine sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Fachärzten vor Ort. Rimpar, ein Ort, an dem es sich gut leben lässt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 460,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-043/012206