Описание

Dieses charmante Wohnhaus mit Ursprüngen aus dem Jahr ca. 1738 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien oder für Käufer mit dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem Grundstück von ca. 521 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 111 m², die durch ihren individuellen Charakter überzeugt. Das Haus verfügt über drei großzügige Zimmer sowie zwei zusätzliche, kleinere Räume, die sich ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Immobilie ist zu etwa 50 % unterkellert und bietet somit praktische Nutzflächen für Lagerung oder Hobbyzwecke. Im Außenbereich laden gleich zwei Terrassen zum Verweilen ein – eine direkt am Eingangsbereich sowie eine weitere in Nord-/West-Ausrichtung, die besonders in den Abendstunden eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Ein besonderes Plus der Immobilie ist der großzügige Garagen- und Nutzbereich. Zwei der vorhandenen Garagen dienen als klassische Stellplätze für Fahrzeuge, während sich die dritte Garage aufgrund ihrer Größe und Beschaffenheit ideal als Werkstatt- oder Hobbygarage eignet. Der Garagenbereich ist zudem vollunterkellert und bietet zusätzlich einen beheizten Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Spitzboden über den Garagen, der hervorragende zusätzliche Lager- und Stauraummöglichkeiten schafft. Das Dach wurde ca. im Jahr 1995 nachträglich gedämmt. Ebenfalls stammt die installierte Ölheizung aus diesem Zeitraum. Insgesamt entspricht die Immobilie nicht dem heutigen modernen Wohnstandard, eröffnet jedoch gerade dadurch attraktive Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und eine nachhaltige Wertsteigerung. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, durch Renovierungsmaßnahmen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen – und das zu einem besonders interessanten Preis-Leistungs-Verhältnis. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 521 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Umfeld von Weißenburg in Bayern, einer historischen Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern und bietet ein ideales Wohnumfeld für alle, die Erholung und Natur schätzen. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar. Das Zentrum von Weißenburg in Bayern liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Auch kulturell hat die Stadt mit ihrer historischen Altstadt einiges zu bieten. Die Region ist Teil des Naturparks Altmühltal und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflügen in die Natur ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Durch die Anbindung an die umliegenden Verkehrswege sind auch größere Städte wie Nürnberg oder Ingolstadt gut erreichbar, was die Lage ebenfalls für Pendler interessant macht. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer gut ausgestatteten Stadt und bietet somit eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 354,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.04.2026 - Gültig bis: 2026-03-31 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 745078