Описание

# Ausstattung Dieses Einfamilienhaus erzählt eine Geschichte und eröffnet zugleich Raum für neue Ideen. Auf einem rund 397 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet es eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren ganz persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der Außenbereich ist angenehm überschaubar und pflegeleicht gestaltet, während eine überdachte Terrasse dazu einlädt, geschützte Stunden im Freien zu genießen. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Außenangebot praktisch ab. Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1955 und präsentiert sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine ideale Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial und dem Wunsch, Bestehendes nach eigenen Wünschen neu zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von etwa 102 Quadratmetern eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot, das sich über insgesamt fünf Zimmer erstreckt. Zwei Wohnzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie zwei praktische Abstellräume. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine funktionale Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Ansprüchen. Zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller, der das Haus sinnvoll ergänzt. Aktuell steht das Haus leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Beste Voraussetzungen, um ohne Umwege mit der Verwirklichung eigener Wohnideen zu beginnen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 1.460,78 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 397 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage von Windsbach präsentiert sich diese Immobilie als idealer Rückzugsort für Familien, die naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und nahegelegenen Waldgebieten genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine Alltagstauglichkeit: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Städte, was insbesondere für Berufspendler ein großer Vorteil ist. Auch im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot in Windsbach. Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind vor Ort vorhanden und schnell erreichbar, was kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Familienalltags ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Vereine und Spielplätze, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Insgesamt vereint diese Lage die Ruhe und Idylle des ländlichen Wohnens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Eine Kombination, die gerade für Familien kaum Wünsche offenlässt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Windsbach Bahnhof (circa 450 Meter) Bahnhof | Windsbach (circa 500 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Kohle - Endenergiebedarf: 497.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 74902WK9