Описание

Diese besondere Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Lage mit beeindruckendem Fernblick bis nach Köln und Bonn, sondern auch durch sein außergewöhnlich großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich auf einem rund 7.500 m² großen Grundstück, ergänzt durch zuzügliche 4.344 m² Waldfläche – eine seltene Kombination, die sowohl Ruhe als auch Entwicklungspotenzial bietet und dem Objekt einen einzigartigen Charme verleiht. Highlights der Immobilie: Eigene kleine Kapelle: Ein charmantes und seltenes Detail, das dem Anwesen eine besondere, fast historische Atmosphäre verleiht Bereits erfolgte Modernisierungen: Die Badezimmer wurden im Jahr 2021 umfassend saniert, ebenso wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Erdwärmepumpe umgestellt. Weitere Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Die Übernahme von weiteren Renovierungsarbeiten ist nach Vereinbarung möglich. Partykeller: Ideal für gesellige Abende, Feiern und besondere Anlässe. Dach 2015 erneuert Drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge Flexible Nutzung: Das Haus kann sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang: Das Erdgeschoss ist über den Haupteingang erreichbar, das Obergeschoss über eine separate Außentreppe Außergewöhnliches Grundstück: Die großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten- etwas für Naturgenuss, Freizeitgestaltung, Tierhaltung oder eventuell auch eine zukünftige Bebauung (vorbehaltlich einer individueller Bauvoranfrage, ohne Gewähr). Dieses exklusive Haus in Kommern überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienzklasse A mit nur 33,82 kWh/(m²·a); ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Hinweise: PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET! Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen gern unter der Telefonnummer 0163/21 24 278 zur Verfügung. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Ein Zwischenverkauf kann nicht ausgeschlossen werden. Allgemeine Geschäftsbedingungen Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine  Geschäftsbedingungen zugrunde. Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten  dienen. Herr Heiner Frings Bezirksleiter Immobilien Wüstenrot Immobilien GmbH Am Rinkenpfuhl 24-26, IM HOF 50676 Köln Tel.: 0163 / 21 24 278 Fax: 07141 / 16 730 657