Описание

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen aus dem Baujahr 2006, gelegen in Simmerath / Einruhr in unmittelbarer Nähe zum Rursee. Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 362 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 74 m² ein großzügiges Raumangebot. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.739 m² und überzeugt durch einen weitläufigen Garten sowie eine schöne Aussicht ins Grüne. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Über den Haupteingang im Erdgeschoss gelangt man in den Eingangsbereich mit direkt angrenzendem Treppenhaus, über das alle Geschosse des Hauses erschlossen werden. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Neben dem Hauptwohnbereich befinden sich zwei Einliegerwohnungen im Haus, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit flexibel genutzt werden können, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Mehrere Terrassen und Dachterrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und ermöglichen einen schönen Blick in die umliegende Natur. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem Klimageräte im Schlafzimmer, eine Einbruchmeldeanlage mit Videoanlage, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine Druckerhöhungsanlage. Darüber hinaus ist ein Lastenaufzug vorhanden, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Insgesamt stehen drei Dachterrassen sowie weitere Terrassenflächen zur Verfügung, die den großzügigen Außenbereich des Hauses ergänzen. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Kombination aus großem Grundstück, separaten Einliegerwohnungen und der naturnahen Lage in unmittelbarer Nähe zum Rursee schafft eine attraktive Wohnsituation mit vielseitigem Nutzungspotenzial. # Ausstattung - Hochwertiger portugiesischer Marmor - Modern ausgestattete Einbauküche - Zwei Apartments zur Ferienvermietung - Garage mit Doppelparker sowie zusätzlichen Stellplätzen - Elektrisches Rolltor - Drei Dachterrassen - Großzügiger Garten - Einbruchmeldeanlage und Videoüberwachung - Klimageräte in den Schlafzimmern - Zentrale Staubsaugeranlage - Lastenaufzug - Vorratsküche im Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 %. - Grundstücksfläche: ca. 1739 m² - Nutzfläche: ca. 74 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Simmerather Ortsteil Einruhr, einer idyllischen und naturnahen Wohnlage in der Gemeinde Simmerath in der Nordeifel. Der Ort liegt direkt am Ufer des Rursee und ist geprägt von einer ruhigen, landschaftlich reizvollen Umgebung mit viel Natur und einem hohen Erholungswert. Einruhr gilt als beliebter Wohn- und Ferienort und spricht sowohl Ruhesuchende als auch Naturliebhaber an, die eine entspannte Wohnatmosphäre inmitten der Eifelregion schätzen. Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Gemeindegebiet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Ortsteilen sowie im Zentrum von Simmerath gut erreichbar und gewährleisten eine solide Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über das regionale Straßennetz, das eine gute Verbindung zu den umliegenden Orten der Eifelregion sowie zu den nächstgrößeren Städten bietet. Über die Bundesstraße B266 sind unter anderem Monschau, Schleiden sowie Aachen erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und verbinden Einruhr mit den umliegenden Gemeinden. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der unmittelbar angrenzende Rursee sowie der umliegende Nationalpark Eifel bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur. Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und hohem Freizeitwert eignet sich diese Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als attraktiver Standort für eine Ferienimmobilie. # Sonstiges PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 % zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergieverbrauch: 70,0 kwh/(m2*a) - Energieträger: Gas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 2006 - Energieeffizienzklasse: B # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 514 woll46