Описание

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial: In begehrter Hanglage von Wellheim erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 - erweitert im Jahr 1977 - eingebettet auf einem ca. 535 qm großen Grundstück. Ein Ort, der nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnträume einlädt. Mit rund 150 qm Wohnfläche eröffnet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: Ein Haus, das bereit ist für eine neue Vision. Die Hanglage verleiht dem Grundstück eine besondere Dynamik - Licht, Ausblick und spannende architektonische Möglichkeiten gehen hier Hand in Hand. Die Nähe zu beliebten Kletterfelsen, macht diese Immobilie zu einem Geheimtipp für Naturliebhaber und Kletterbegeisterte - ein Rückzugsort, der Aktivität und Entspannung auf einzigartige Weise verbindet. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Leinwand. Zwar stark renovierungsbedürftig, bietet es genau darin seinen größten Reiz: Gestalten Sie jeden Raum nach Ihren Vorstellungen, schaffen Sie ein Zuhause, das Ihre Handschrift trägt. Ob moderne Architektur, nachhaltige Sanierung oder charmante Kombination aus Alt und Neu - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist unbewohnt jedoch noch möbliert. Dennoch ermöglicht es Ihnen einen sofortigen Start - ohne Verzögerung, ohne Kompromisse. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Baujahr 1955, erweitert durch Anbau im Jahr 1977 * Ca. 150 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen * Zentrale Ölversorgung * Erdgeschoss; vier Zimmer, Küche und Badezimmer, ein Balkon * Dachgeschoss; drei Zimmer, Badezimmer, ein Balkon * Teil unterkellert mit praktischem Stauraum * Stimmungsvolles Kellergewölbe mit besonderem Charme * Separate Waschküche im Untergeschoss * Holztreppe verbindet die Etagen auf klassische Weise * Zweifach verglaste Fenster * Holzschuppen im Außenbereich inklusive # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 535 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wellheim, einem idyllischen Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Altmühltals. Die Region ist bekannt für ihre einzigartige Natur, insbesondere das Wellheimer Trockental und bietet einen hohen Freizeitwert - ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Kletterbegeisterte. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort ein Supermarkt und im näheren Umfeld mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister zur Verfügung. Umfangreichere Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Einzelhandel, finden sich in den umliegenden Städten wie Neuburg, Eichstätt oder Ingolstadt. Familien profitieren von einer soliden Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wie Hausarzt und Zahnarzt befindet sich im Ort. Weitere Ärzte und Apotheken sind in der Region sichergestellt, während größere medizinische Einrichtungen ebenfalls in den nahegelegenen Städten zur Verfügung stehen. Verkehrstechnisch ist Wellheim gut angebunden: Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie schnell die nächstgelegenen Zentren, während die Region gleichzeitig durch ihre ruhige, naturnahe Lage überzeugt - eine perfekte Kombination aus Rückzug und Erreichbarkeit. # Sonstiges Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumdomizil. Lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Lage, dem Potenzial begeistern - und beginnen Sie noch heute, Ihre Wohnvision Wirklichkeit werden zu lassen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 331.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.04.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 646117