Описание

Dieses attraktive 3 Familienhaus-Ensemble bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Das Anwesen besteht aus einem zweistöckigen Vorderhaus und einem Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 742 qm bietet viel Raum und einen sehr gepflegten Garten. Insgesamt umfasst das Ensemble drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 qm, die sich wie folgt aufteilen: * Vorderhaus: EG ca. 50 qm möbliert vermietet * Vorderhaus DG ca. 50 qm möbliert vermietet * Hinterhaus Einfamilienhaus ca. 81 qm freiwerdend Die beiden Wohnungen im Vorderhaus sind derzeit möbliert vermietet und erzielen gemeinsam eine monatliche Mieteinnahme von 1.915,- Euro inklusive Nebenkosten. Die Mietverträge sind mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten kündbar, was dem Erwerber Flexibilität für die zukünftige Nutzung bietet: Für Kapitalanleger: Das Ensemble bietet bereits laufende Mieteinnahmen aus den beiden Vorderhauswohnungen. Das freiwerdende Hinterhaus kann zusätzlich vermietet werden, wodurch sich die Rendite weiter steigern lässt. Aktuelle Versorgungssituation: 1 Wasserzähler für VH und HH (Hauptversorgung) 2 weitere Wasserzähler im VH (je Wohnung) 1 Stromzähler für das VH 1 Stromzähler für das HH Das Hinterhaus wird vom Vorderhaus aus versorgt. Wasser ist bereits getrennt verrechenbar, Strom kann für alle Einheiten vollständig getrennt werden. Daher erfolgt die Nebenkostenabrechnung aktuell pauschal. Separater Kellereingang im Vorderhaus ermöglicht Zugang zu den Zählern für das Hinterhaus. Für Selbstnutzer: Ideale Möglichkeit im Bungalow selbst zu wohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der beiden anderen Wohnungen Mieteinnahmen zu generieren. Dies ermöglicht eine Reduzierung der eigenen Wohnkosten. Für Mehrgenerationenwohnen: Die drei separaten Wohneinheiten bieten Platz für mehrere Generationen unter einem Dach bei gleichzeitiger Wahrnehmung der Privatsphäre. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Gaszentralheizung von 2025 * VH: Laminat und Fliesen * HH: Parkett und Fliesen * sehr gepflegter Garten * großzügiges Grundstück * 2 Wohnungen möbliert vermietet * Bungalow frei für die Selbstnutzung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %. - Grundstücksfläche: ca. 742 m² # Lagebeschreibung Frankfurt Nieder-Eschbach ist ein ruhiger Stadtteil im Norden Frankfurts mit guter Infrastruktur. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. # Sonstiges * Modernisierung/Sanierung: VH 2007 Leitungen, Strom, Heizung (Gas, Erneuerung 2025) Wasser neue Fenster und Außenisolierung * Wohnfläche: ca. 181 qm # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 152.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.11.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 766007