Описание

Willkommen in einem ganz besonderen Anwesen, das historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Diese denkmalgeschützte Hofreite stammt ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert und wurde im 19. Jahrhundert durch weitere Gebäudeteile ergänzt. Auf dem ca. 702 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ensemble, das Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf attraktive Weise miteinander verbindet. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, ein großzügiges und individuelles Zuhause. Ein besonderes Stück Geschichte bewahrt der vorhandene Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht. Im Jahr 2015 wurde das Wohnhaus umfassend kernsaniert und dabei auch mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Ab dem 01.01.2027 kann das Haus selbst bewohnt oder neu vermietet werden. Zum Anwesen gehören darüber hinaus drei weitere Gebäude, die vielfältige Möglichkeiten für Gewerbe, Lagerung oder andere Nutzungen bieten. Das separate Büro verfügt über ca. 82 m² Fläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Scheune bzw. ein Lager sowie ein weiteres Nebengebäude mit einer Bruttogrundfläche von fast 370 m². Die drei zusätzlichen Einheiten sind nicht unterkellert und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.400 €. Vier Stellplätze sind ebenfalls mitvermietet und runden das bestehende Mietangebot sinnvoll ab. Ein besonderes Highlight ist der kleine, geschützte Garten. Hier finden Sie trotz der innerörtlichen Lage einen privaten Rückzugsort, an dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Gerade die Kombination aus historischem Ambiente, großzügigem Wohnraum, vermieteten Nebenflächen und dem eigenen Garten macht diese Hofreite zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die nicht nur ein Zuhause, sondern zugleich Raum für Ideen, Arbeiten und zusätzliche Mieteinnahmen bietet, könnte dieses historische Anwesen genau das Richtige für Sie sein. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 579 m² - Grundstücksfläche: ca. 702 m² - Vermietbare Fläche: ca. 579 m² - Nutzfläche: ca. 81 m² # Lagebeschreibung Im Norden von Frankfurt direkt an der Nidda gelegen, ist Bonames naturnah geblieben und hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt. Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau. Der Anschluss an die A661 ist nur ca. 4 Kilometer entfernt. Mit der RMV Linie U2 und Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und selbstverständlich auch ins Zentrum Frankfurts nutzen. Das schulische Angebot bietet eine Grundschule und eine Weiterbildungsschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden. Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“, den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12732